Apartamento na planta ou em construção: saiba o que escolher na hora de comprar um imóvel
Comprar um apartamento novo é uma escolha que deve ser muito bem pensada para que você tenha a certeza que está fazendo um bom negócio e terá benefícios.
Assim, entre as decisões a se tomar, uma delas é a escolha entre apartamento na planta ou em construção. Mas você sabe exatamente a diferença entre essas categorias e quais vantagens cada uma traz para você?
Acompanhe nossa matéria para saber mais sobre apartamento na planta ou em construção e descubra qual a melhor opção para você.
O que é um apartamento na planta?
Um apartamento na planta é um imóvel que ainda não foi construído, mas que já está em fase de planejamento. O comprador tem acesso apenas ao projeto, ou seja, à planta do apartamento.
A planta é um desenho técnico que mostra as dimensões do apartamento, a disposição dos cômodos e a localização dos pontos hidráulicos e elétricos.
Assim, você ainda não tem o apartamento sendo erguido. Ele foi planejado e, ao adquirir nessa fase, você tem uma previsão de quando ele será entregue.
Conheça as principais vantagens
A aquisição de um apartamento na planta oferece diversas vantagens.
Em primeiro lugar, o destaque é para o preço mais acessível, já que essas unidades costumam ser comercializadas a valores inferiores em comparação com apartamentos prontos.
Desse modo, a redução de custos se justifica pelo fato de o comprador assumir um certo grau de risco, uma vez que a construção do apartamento ainda não foi concluída.
Além disso, a personalização é um atrativo significativo nesse contexto.
Os compradores têm a liberdade de moldar o apartamento de acordo com suas preferências pessoais, desde a escolha dos revestimentos de piso até as cores das paredes e os acabamentos.
Outro ponto positivo a ser considerado é a possibilidade de valorização do imóvel. Afinal, apartamentos na planta tendem a experimentar uma valorização mais expressiva em comparação com unidades já prontas.
Isso acontece por conta do desenvolvimento contínuo do bairro onde o apartamento está localizado.
Em geral, a construção dos prédios acabam contribuindo para um aumento no valor do imóvel.
Portanto, a escolha por um apartamento na planta representa uma oportunidade de aquisição com custos mais baixos, e uma perspectiva potencialmente lucrativa de investimento imobiliário a longo prazo.
Há desvantagens na compra?
Apesar das vantagens apresentadas, a compra de um apartamento na planta também implica em alguns riscos a serem ponderados.
A possibilidade de atrasos na entrega do imóvel é um aspecto a ser considerado. O que pode causar inconvenientes para o comprador, que pode ter seu planejamento comprometido devido a eventualidades na construção.
Outro ponto de atenção refere-se a alterações no projeto original durante a construção. Essas modificações podem não ser do agrado do comprador, resultando em insatisfação com aspectos específicos do imóvel que não correspondem às expectativas iniciais.
Além disso, existe o risco de falhas na construção, que variam em gravidade. Essas falhas podem demandar desde pequenos reparos até situações mais graves, como a necessidade de demolição parcial ou total do imóvel.
Por isso, é crucial que os potenciais compradores estejam cientes desses desafios.
Apartamento em construção: saiba tudo
Em termos gerais, um apartamento em construção é um imóvel que ainda não foi concluído, mas que já está em fase de obras.
Sendo assim, o comprador tem acesso ao projeto do apartamento, ou seja, à planta, mas também vê o lugar das obras.
De forma mais simples, o apartamento em construção já teve as obras iniciadas, enquanto o apartamento na planta ainda está em fase de planejamento.
Confira as vantagens
A escolha de adquirir um apartamento em construção oferece diversas vantagens que podem influenciar positivamente a decisão de compra.
Geralmente, os apartamentos em construção são lançados com preços mais acessíveis em comparação com unidades já concluídas.
Os construtores muitas vezes oferecem condições financeiras vantajosas para atrair compradores durante a fase de construção, tornando essa opção mais acessível.
Além disso, durante a construção, os compradores podem se beneficiar de opções de financiamento facilitado oferecidas pelos construtores ou incorporadoras.
Isso pode incluir planos de pagamento flexíveis, entrada facilitada e condições mais favoráveis de financiamento.
Outra questão importante é que, enquanto a personalização pode ser mais limitada em comparação com apartamentos na planta, ainda há a oportunidade de escolher algumas características do imóvel.
Isso pode incluir a seleção de opções de acabamento, cores e, em alguns casos, até mesmo a possibilidade de modificar alguns elementos internos.
Uma vantagem interessante é que ao comprar um apartamento em construção, os compradores têm a vantagem de acompanhar de perto o progresso da obra.
Ao ver a obra em construção, é possível ter uma compreensão mais clara da qualidade da construção e possibilita ajustes ou esclarecimentos junto ao construtor, se necessário.
Assim como os apartamentos na planta, os imóveis em construção têm potencial para valorização durante e após a conclusão da obra. O crescimento contínuo da área ao redor do empreendimento pode contribuir para um aumento no valor do imóvel ao longo do tempo.
Por fim, em comparação com apartamentos na planta, os imóveis em construção geralmente têm prazos de entrega mais curtos.
Isso significa que os compradores podem antecipar a mudança para seu novo lar em um período relativamente menor.
Entenda as desvantagens
Um dos principais desafios ao adquirir um apartamento em construção é a possibilidade de atrasos na entrega.
Fatores como condições climáticas adversas, problemas logísticos ou questões financeiras podem impactar o cronograma previsto, resultando em um tempo de espera mais longo do que inicialmente estimado.
Além disso, embora exista a oportunidade de personalizar alguns aspectos do apartamento, essa liberdade pode ser mais limitada em comparação com unidades na planta.
O comprador pode não ter controle total sobre o design ou pode encontrar restrições impostas pelo projeto arquitetônico já em andamento.
Durante a construção, alterações no projeto original também podem ocorrer devido a razões técnicas, regulatórias ou outras.
Essas mudanças podem não estar alinhadas com as expectativas do comprador e podem resultar em uma configuração final que difere do que foi inicialmente planejado.
Apartamento na planta ou em construção: saiba como escolher
Agora que você já conhece detalhes sobre apartamento na planta ou em construção, chega a parte importante: qual das duas opções escolher.
Independente de qual seja, existem detalhes que você deve considerar na hora de fazer a sua escolha e, assim, ter a certeza de que está escolhendo de forma correta.
Por isso, antes de escolher entre apartamento na planta ou em construção, veja o que você deve considerar:
Busque uma construtora confiável
A escolha da construtora é um dos fatores mais importantes na compra de um apartamento na planta ou em construção.
Uma construtora confiável é aquela que tem um bom histórico de obras entregues no prazo e com qualidade.
Para avaliar a confiabilidade de uma construtora, você pode considerar os seguintes fatores:
- Avaliações de clientes: Pesquise avaliações de clientes da construtora na internet ou em sites especializados.
- Histórico de obras: Confira o histórico de obras da construtora, incluindo o prazo de entrega e a qualidade dos acabamentos.
- Garantias oferecidas: A construtora deve oferecer uma garantia mínima de cinco anos para a estrutura do edifício.
Avalie a localização do imóvel
A localização de um imóvel desempenha um papel fundamental na decisão de compra, seja para um apartamento na planta ou em construção.
Desse modo, é essencial que a área onde o imóvel está situado não apenas atenda às expectativas, mas também se alinhe às necessidades específicas do comprador.
Ao analisar a localização, é preciso considerar diversos fatores que impactam diretamente a qualidade de vida e a valorização do imóvel.
A acessibilidade deve ser fator fundamental. O imóvel deve estar estrategicamente posicionado em uma área de fácil acesso, proporcionando proximidade a sistemas eficientes de transporte público.
Além disso, a presença de comércios e serviços nas proximidades contribui para maior comodidade no cotidiano dos moradores.
A segurança é uma prioridade inegociável. Portanto, é crucial que o imóvel esteja localizado em uma área reconhecida por trazer segurança para os moradores.
Outro ponto fundamental é a infraestrutura local. Ela desempenha um papel crucial na escolha da localização do imóvel.
Ruas asfaltadas, iluminação pública eficiente e a presença de redes adequadas de água, esgoto e energia elétrica são fatores determinantes para o conforto e a qualidade de vida dos moradores.
Logo, ao tomar a decisão entre um apartamento na planta ou em construção, é fundamental realizar uma análise detalhada da localização do imóvel.
Saiba as perspectivas de valorização do imóvel
Os apartamentos na planta ou em construção têm uma tendência a valorizar mais do que os apartamentos prontos.
No entanto, é importante considerar as perspectivas de valorização do imóvel antes de fazer a compra.
Para avaliar as perspectivas de valorização do imóvel, considere os seguintes fatores:
- A região onde o imóvel está localizado deve estar em crescimento, com potencial de valorização.
- A demanda por imóveis na região deve ser alta, o que também contribui para a valorização.
- A concorrência por imóveis na região deve ser baixa, o que também contribui para a valorização.
Cheque as condições de financiamento
Se você não tiver recursos suficientes para comprar o imóvel à vista, poderá financiar a compra.
É importante comparar as condições de financiamento oferecidas por diferentes bancos e financeiras antes de fazer a escolha.
Ao comparar as condições de financiamento, considere a taxa de juros, que é o principal fator a ser considerado na escolha do financiamento.
O prazo de financiamento também deve ser adequado à sua capacidade de pagamento, permitindo que você tenha flexibilidade na hora de fazer o pagamento.
Por fim, é importante considerar os impostos e taxas envolvidos no financiamento, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o Registro de Imóveis.
Considere seus próprios recursos
Antes de comprar um apartamento na planta ou em construção, é importante considerar seus próprios recursos.
Você deve ter certeza de que terá condições de pagar as parcelas do financiamento, além das despesas mensais com o imóvel, como condomínio, IPTU e contas de água, luz e gás.
Para avaliar sua capacidade de pagamento, considere os seguintes fatores:
- Renda: Sua renda deve ser suficiente para cobrir as parcelas do financiamento e as despesas mensais com o imóvel.
- Outras dívidas: Você deve considerar outras dívidas que tenha, como dívidas com cartão de crédito ou empréstimos.
- Reservas financeiras: É importante ter uma reserva financeira para imprevistos.
Confira todo o contrato de compra e venda
Antes de assinar o contrato de compra e venda, é importante lê-lo atentamente e entender todos os termos e condições.
O contrato deve conter informações importantes sobre o imóvel, como a localização, a área, a metragem, o número de quartos e banheiros, as características e os acabamentos.
O contrato também deve conter informações sobre o financiamento, como o valor financiado, a taxa de juros, o prazo de financiamento e as condições de pagamento.
Além disso, o contrato deve conter informações sobre as garantias oferecidas pela construtora.
Ao assinar o contrato de compra e venda, você deve exigir uma cópia do documento. É importante guardar essa cópia em um lugar seguro, para eventual consulta.
Ao seguir essas dicas, você poderá tomar uma decisão mais consciente sobre a compra de um apartamento na planta ou em construção e terá a certeza de que está fazendo a melhor escolha para seu futuro.
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