Como antecipar parcelas do financiamento Caixa: saiba o que é amortização e seus benefícios

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito que permite a compra de um imóvel com o pagamento parcelado. No entanto, as parcelas do financiamento podem ser altas.

Uma forma de reduzir o valor das parcelas ou o prazo do financiamento é amortizar o saldo devedor. A amortização é o pagamento antecipado de parte da dívida, o que pode gerar economia de juros e uma quitação mais rápida do imóvel.

Neste artigo, vamos explicar como amortizar o financiamento Caixa. Acompanhe nossa matéria para saber como funciona.

Afinal, o que é amortização de financiamento?

A amortização de financiamento é uma prática financeira fundamental que envolve o adiantamento do pagamento de uma parte específica da dívida associada a um empréstimo. Especialmente em contextos de financiamento imobiliário. 

Sendo assim, essa ação tem um impacto significativo no processo de quitação de um empréstimo e no valor total pago ao longo do tempo.

Quando você realiza a amortização, está efetivamente reduzindo o montante do saldo devedor, que é a quantia restante que você deve ao credor. 

Logo, essa quantia representa a parcela do valor do imóvel que ainda não foi paga. 

Em outras palavras, você está adiantando uma parte do valor do imóvel que, de outra forma, seria quitada gradualmente ao longo do período do financiamento.

Como amortizar? 

A amortização pode ser feita de diferentes maneiras, sendo as mais comuns recursos próprios ou recursos do FGTS.

Ou seja, você pode utilizar seus próprios recursos financeiros, como economias pessoais, para realizar a amortização. 

Essa é uma estratégia eficaz para reduzir a dívida e, consequentemente, os juros que seriam pagos ao longo do tempo. 

Afinal de contas, quanto mais você amortizar, menor será o montante sujeito a juros.

Em alguns casos, é possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar parte da dívida do financiamento. 

Desse modo, o FGTS pode ser uma fonte valiosa de recursos para ajudar a acelerar o processo de quitação e reduzir o encargo financeiro.

Ao efetuar amortizações de forma regular ou esporádica, você não apenas reduz o montante da dívida, mas também diminui a quantidade de juros a ser paga ao longo do prazo do financiamento. 

Isso pode resultar em economias significativas no longo prazo e pode encurtar o período necessário para quitar o empréstimo.

O que proporciona maior tranquilidade financeira e libera recursos para outros objetivos financeiros.

Saiba como se preparar para amortizar financiamento da Caixa

Antes de amortizar o financiamento Caixa, é importante se preparar. Confira as seguintes dicas:

Conheça os sistemas de amortização

A Caixa oferece dois sistemas de amortização diferentes para financiamento imobiliário. Conheça quais são:

• Tabela SAC: o valor da parcela diminui ao longo do tempo, pois a amortização é feita de forma constante.
• Tabela Price: o valor da parcela é fixo ao longo do tempo, mas a amortização é feita de forma crescente.

É possível usar o FGTS

Você pode usar o FGTS para amortizar o financiamento Caixa. Para isso, é necessário que você tenha saldo disponível no fundo e que o imóvel esteja quitado.

Você pode fazer a consulta diretamente na Caixa para saber a possibilidade de amortizar sua dívida usando o FGTS.

Confira qual seu saldo devedor

Para saber qual é o seu saldo devedor, você pode acessar o seu contrato de financiamento ou entrar em contato com a Caixa.

Com isso, você vai conseguir ter uma melhor visão de quanto você está devendo e, então, poderá fazer a amortização da dívida.

Defina o valor para amortizar e faça os cálculos

Antes de amortizar o financiamento, é importante definir o valor que você deseja pagar. Para isso, você deve considerar o seu orçamento e o prazo que deseja reduzir.

Assim, você também deve fazer os cálculos para verificar o impacto da amortização no valor das parcelas e no prazo do financiamento. 

Desse modo, vai fazer com que sua dívida diminua e, assim, consiga pagar mais facilmente.

Converse com a Caixa

Depois de definir o valor para amortizar, você deve conversar com a Caixa para solicitar a operação.

Neste momento, você vai acertar todos os detalhes da amortização da dívida. Assim, conseguirá saber todos os detalhes sobre os pagamentos que vai fazer e como ficará sua dívida a partir de então.

Confirme a amortização

Após a solicitação, a Caixa irá confirmar a amortização. Você vai ter que esperar a aprovação do processo e, então, terá a dívida atualizada de acordo com o que você combinar com o banco para o pagamento.

Desse modo, confira todos os detalhes da amortização de sua dívida com a Caixa e tenha um melhor controle de tudo que vai pagar. 

Faça o pagamento

Agora que todo o processo estiver completo, o que falta fazer é o pagamento da parte da amortização da sua dívida. 

Por isso, esta é a etapa que você deve seguir a partir deste momento, ou seja, precisa fazer o pagamento. 

O pagamento da amortização pode ser feito em uma agência da Caixa, pelo Internet Banking ou pelo aplicativo Caixa Habitação.

As possibilidades de pagamento para amortização

A Caixa oferece diversas possibilidades de pagamento para amortização, incluindo:

• Pagamento à vista: você pode pagar o valor da amortização à vista, em uma única parcela.
• Pagamento parcelado: você pode pagar o valor da amortização em parcelas, com um prazo de até 60 meses.
• Pagamento com FGTS: você pode usar o saldo do FGTS para amortizar o financiamento.

Conheça o processo de como amortizar financiamento Caixa

Agora que você já sabe tudo que precisa sobre como funciona a amortização da dívida, veja qual é o processo para que você consiga fazer todo o processo:

Documentos necessários

Para solicitar a amortização, você deve apresentar os seguintes documentos:

• Cópia do contrato de financiamento;
• Comprovante de renda;
• Documento de identificação.

Como solicitar

Você pode solicitar a amortização do financiamento Caixa de duas maneiras:

• Presencialmente: em uma agência da Caixa.
• Online: pelo Internet Banking ou pelo aplicativo Caixa Habitação.

Análise de condições

Após a solicitação, a Caixa irá analisar as condições do seu financiamento para verificar se a amortização é possível.

Se a amortização for aprovada, a Caixa irá enviar uma carta com as informações sobre o pagamento.

A amortização do financiamento Caixa é uma forma de reduzir o valor das parcelas ou o prazo do financiamento. 

Se você tem condições de amortizar o seu financiamento, essa pode ser uma boa opção para economizar dinheiro e quitar o imóvel mais rapidamente.

Por isso, se você tem um dinheiro extra guardado, faça agora a amortização de sua dívida com a Caixa. E veja mais dicas financeiras em nosso site.

Aproveite e descubra como funciona o financiamento para construção da Caixa.