Como comprar Casa ou Lote pelo Programa Casa Verde e Amarela
Você provavelmente já ouviu falar sobre o programa habitacional Casa Verde e Amarela, do Governo Federal. Em 2020, ele substituiu o popular Minha Casa Minha Vida com algumas diferenças no funcionamento, mas a mesma missão: garantir que famílias com poucos recursos tenham acesso à moradia digna e segura.
No entanto, em 2023, houve a troca de governo e o presidente Lula assumiu mais uma vez a presidência. Já em fevereiro de 2023, ele assinou uma Medida Provisória que oficializou o relançamento do Minha Casa Minha Vida com um novo modelo. Sugerimos que leia esse outro artigo sobre a retomada do programa, clicando aqui.
Apesar disso, quem financiou a sua casa ou lote pelo Casa Verde e Amarela, não terá prejuízo.
O que é o Programa Casa Verde e Amarela
Como dissemos, o Programa Casa Verde e Amarela substituiu o Minha Casa Minha Vida no ano de 2020 e passou a incluir famílias com renda mensal de até 8 mil reais, no caso da áreas urbanas, ou 96 mil reais, nas zonas rurais.
O Programa também permitiu que o financiamento facilitado fosse usado para comprar imóveis na planta e lotes, além de imóveis já prontos. Dessa forma, abriu o leque de possibilidades para as famílias brasileiras que necessitam de uma força do governo para conquistarem as suas casas próprias.
Com o posse do presidente Lula em janeiro de 2023, é certo que o Programa Casa Verde e Amarela voltará a ser o Minha Casa Minha Vida. A previsão de relançamento do programa de acesso à moradia mais importante do país está prevista para 14 de fevereiro de 2023.
A expectativa é que ele volte com força total, que beneficie ainda mais famílias e que ofereça imóveis mais confortáveis e espaçosos.
Mas, enquanto o Minha Casa Minha Vida não é retomado, o Programa Casa Verde e Amarela continua valendo. E quem financiar um imóvel por meio dele, não terá qualquer prejuízo com a eventual mudança na política habitacional.
Por isso, vamos te explicar melhor como ele funciona e como se cadastrar para financiar o seu imóvel com ótimas condições.
Como Funciona o Programa Casa Verde e Amarela
Basicamente, é um financiamento imobiliário com processos facilitados e taxas mais baratas, financiadas pelo governo federal em parceria com estados e municípios. O objetivo principal do Programa Casa Verde e Amarela é ajudar os brasileiros a realizarem o sonho da casa própria.
É destinado a maiores de 18 anos que estejam entre os grupos contemplados e tenham interesse em participar.
Como Comprar Casa ou Lote pelo Programa Casa Verde e Amarela?
O primeiro passo para comprar a sua casa, apartamento ou lote é escolher o que mais te agrada e fazer a simulação no site da Caixa. Toque no botão e simule agora mesmo:
Depois de ter uma ideia do valor das suas parcelas, se tem direito a uma ajuda financeira extra (subsídio) e outras condições do financiamento, você deve reunir os documentos atualizados, levar até uma agência da Caixa Econômica e dizer a um atendente que tem interesse em participar do Programa Casa Verde e Amarela.
Depois, basta aguardar a análise do banco. Quando a sua solicitação for aprovada, você volta para assinar o contrato e já pode começar a viver o seu sonho: seja ele comprar um lote para construir a casa do seu jeito, adquirir um imóvel pronto ou comprar um apartamento na planta.
Grupos que podem participar do programa
Existem 3 grupos que podem aproveitar todas as vantagens do Programa Casa Verde e Amarela e eles são divididos de acordo com a renda familiar mensal bruta.
- Grupo 1 – para famílias com renda de até R$ 2.400;
- Grupo 2 – para famílias com renda entre R$ 2.400 e R$ 4.000;
- Grupo 3 – para famílias com renda entre R$ 4.400 e R$ 8.000.
Ou famílias residentes em áreas rurais, com renda anual de até R$ 96.000,00.
Taxas de juros e prazo para pagamento
O prazo para pagar o seu financiamento feito por meio do Programa Casa Verde e Amarela é de 35 anos. As taxas anuais de juros variam de acordo com os grupos que indicamos acima.
Veja:
Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00:
Você pode adquirir seu imóvel juros anuais de até 4,75%. Para cotistas do FGTS, são de 4,25%.
Famílias com renda bruta de R$ 2.400,01 até R$ 3.000,00:
Os juros anuais podem chegar até 5,25%. Para cotistas do FGTS, são de até 4,75%.
Famílias com renda bruta de R$ 3.000,01 até R$ 3.700,00:
Os juros anuais podem chegar até 6%. Para cotistas do FGTS, são de até 5,50%.
Famílias com renda bruta de R$ 3.700,01 até R$ 4.400,00:
Os juros anuais podem chegar até 7%. Para cotistas do FGTS, são de até 6,5%.
Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00:
Os juros anuais são de até 7,66%. Para cotistas do FGTS, são de até 7,16%.
Documentação
Para solicitar o cadastro no Programa Casa Verde e Amarela e, assim, conseguir comprar sua casa ou lote com ótimas condições, é preciso ir até uma agência da Caixa Econômica e levar os seguintes documentos atualizados:
- RG;
- CPF;
- Comprovantes de residência;
- Certidão negativa de imóvel;
- Certidão de nascimento;
- Comprovante de renda;
- Se casado, certidão de casamento e os documentos do cônjuge se for o caso;
- Extrato do FGTS atualizado, se houver;
- Cópia da Carteira de Trabalho;
- Cópia do Título de Eleitor;
- Cópia do Imposto de Renda, se for houver;
- Extrato dos rendimentos dos últimos três meses, se for aposentado pelo INSS. Se for aposentado por outra instituição, cópia do último contracheque.
- Carta de concessão, se for pensionista por motivo de morte.
Dica: para agilizar o processo de solicitação leve, além dos documentos originais atualizados, as cópias de cada um deles.
Após a conclusão da análise, um funcionário fará contato para explicar quais são as próximas etapas. Você pode ver como está o andamento da sua solicitação pelo app Caixa Habitação.
Subsídios
Em algumas situações, você pode ganhar subsídios do governo federal. Ou seja, ele paga parte do valor do seu imóvel, o que funciona como um “desconto” para você.
A ajuda financeira do governo pode chegar a até R$ 47.500,00. Para conceder os subsídios, são considerados fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e características da população de cada região.
O que muda com a volta do Minha Casa Minha Vida?
Com o relançamento do Minha Casa Minha Vida em 2023, não é mais possível financiar um imóvel nos moldes do Programa Casa Verde e Amarela. Agora, os critérios são outros e o foco principal são as famílias com renda menor.
Veja quais são as novas faixas do Minha Casa Minha Vida:
Famílias que residem em área urbana
- Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640
- Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400
- Faixa Urbano 3 : renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000
Atendimento
Ainda ficou com dúvidas sobre como comprar a sua casa ou lote com ajuda do governo federal?
Então confira os canais de atendimento:
Presencialmente: vá a uma agência da Caixa e fale com um funcionário.
Por telefone: Atendimento Caixa Cidadão – 0800 726 0207.
Aplicativo Habitação Caixa: acompanhe a sua solicitação de cadastro. Saiba mais sobre o app tocando no botão vermelho abaixo.
No site da Caixa.
(Atualizado em 15/02/2023)