Como financiar um terreno: tire suas dúvidas e saiba qual escolher
Se você tem vontade de construir sua casa do seu jeito e quer uma interessante opção para pagar menos, você pode optar pelo financiamento de terreno. Com ele, você tem melhores condições de compras e menores taxas.
Sabendo disso, nesta matéria vamos trazer para você dicas incríveis sobre como conseguir um bom financiamento de terreno e dar a você opções para fazer a contratação.
Acompanhe a matéria para saber tudo sobre como financiar um terreno.
Afinal, o que é um financiamento de terreno?
O financiamento de terreno é uma modalidade de crédito imobiliário que permite a compra de um terreno sem a necessidade de pagar o valor total à vista.
Essa é uma opção interessante para quem deseja construir a casa própria, mas não tem o dinheiro suficiente para comprar o terreno à vista.
A partir deste tipo de financiamento, você consegue comprar terrenos com melhores condições e pode fazer um ótimo investimento imobiliário.
Entenda como ele funciona na prática
Para conseguir um financiamento de terreno, é necessário se enquadrar nos requisitos exigidos pela instituição financeira.
Sendo assim, é preciso ter uma renda mensal compatível com as parcelas, não ter dívidas em atraso e apresentar uma boa pontuação no score de crédito.
Após a aprovação do crédito, o valor do financiamento é depositado na conta do vendedor do terreno.
O comprador, então, passa a pagar as parcelas do empréstimo à instituição financeira, conforme o prazo e as condições acordadas.
Quem pode pedir o financiamento?
Você tem dúvidas sobre como financiar um terreno? Pois saiba que qualquer pessoa que atenda aos requisitos exigidos pela instituição financeira pode pedir um financiamento de terreno.
Em geral, o financiamento pode ser feito por pessoas físicas ou jurídicas. A exigência é ser maior de idade, ter renda compatível, não estar negativado e ter uma renda que permita que você pague as parcelas sem problemas.
Além disso, é comum que os bancos confiram a pontuação de crédito antes de fazer a liberação de seu dinheiro.
Quais as diferenças entre financiar casa e terreno?
Na hora de fazer um financiamento, é preciso saber que existem diferenças de acordo com o tipo que você escolher.
Se for financiar um imóvel, você terá condições diferentes de financiamento de terreno.
As principais diferenças entre financiar casa e terreno são:
- Tipo de imóvel: O financiamento de casa é para imóveis prontos ou em construção, enquanto o financiamento de terreno é para terrenos vazios.
- Valor do imóvel: Os imóveis prontos ou em construção são mais caros do que os terrenos vazios. Por isso, o financiamento de casa é bem mais caro do que o financiamento de terreno, exigindo maior renda e melhor score para aprovação.
- Juros: Os juros do financiamento de casa costumam ser mais baixos do que os juros do financiamento de terrenos.
- Prazo de pagamento: O prazo de pagamento do financiamento de casa costuma ser maior do que o prazo de pagamento do financiamento de terreno.
Por isso, na hora de fazer o pedido de seu financiamento de terreno, é fundamental que você tenha em mente todas essas questões.
Como financiar um terreno?
Como falamos, o financiamento de terreno é uma opção para quem deseja construir uma casa ou outro imóvel do zero.
É importante se informar sobre as condições de cada banco antes de solicitar o financiamento, pois as taxas de juros, prazos e outros requisitos podem variar.
Por isso, agora vamos apresentar para você algumas dicas de como financiar um terreno na prática.
Confira as condições de cada banco
A primeira etapa é pesquisar as condições de financiamento oferecidas por diferentes bancos.
Dessa forma, é importante comparar as taxas de juros, prazos, valor máximo financiado e outros requisitos.
Para isso, você pode acessar os sites dos bancos ou entrar em contato com eles diretamente.
Você também pode usar ferramentas online para comparar as condições de financiamento de diferentes bancos.
Defina o terreno e projeto da construção
Antes de solicitar o financiamento, é importante definir o terreno que você deseja comprar e o projeto da construção que você deseja realizar.
Isso porque o banco irá avaliar a viabilidade do financiamento com base nessas informações.
Para definir o terreno, considere fatores como localização, tamanho, infraestrutura e preço.
Para definir o projeto da construção, considere fatores como tamanho, tipo de construção, materiais utilizados e orçamento.
Separe a documentação
Para solicitar o financiamento, você precisará apresentar uma série de documentos. Os documentos necessários podem variar de acordo com o banco, mas geralmente incluem:
- RG e CPF;
- Comprovante de renda;
- Declaração do Imposto de Renda;
- Comprovante de residência;
- Certidão negativa de débitos.
É fundamental que você se informe com a instituição quais são os documentos exigidos para que possa ter a aprovação do financiamento de seu terreno.
Entre em contato e passe pelas etapas
Depois de definir o terreno e o projeto da construção e separar a documentação, você pode entrar em contato com o banco para solicitar o financiamento.
O banco irá analisar seu pedido e, caso seja aprovado, você irá assinar o contrato de financiamento.
Desse modo, após a assinatura do contrato, o banco liberará o crédito para a compra do terreno.
Para que você consiga mais chances de aprovação, tenha uma boa relação com o banco. É preciso também que você comprove uma renda suficiente para o pagamento das parcelas.
Ao mesmo tempo, não tenha restrições no seu CPF e faça um bom planejamento da construção.
Ao seguir essas dicas, você aumentará as chances de conseguir o financiamento de terreno que você precisa para construir a casa dos seus sonhos.
Conheça opções de financiamento de terreno e peça o seu
Agora que você já conhece bastante sobre como financiar um terreno e sabe como funciona esta modalidade de crédito, veja duas interessantes opções para que você possa fazer o pedido do seu.
Caixa Econômica
A Caixa Econômica Federal oferece duas linhas de financiamento de terrenos.
A Aquisição de Terreno em Construção permite a compra de um terreno e a construção de uma casa ou outro imóvel no mesmo terreno.
Para ter acesso ao financiamento, o terreno deve atender aos seguintes requisitos: estar localizado em área urbana; ter infraestrutura básica, como água, esgoto e energia elétrica; ter área mínima de 125 metros quadrados.
Já o Lote Urbanizado Residencial permite a compra de um terreno urbanizado sem a construção de um imóvel.
O valor máximo financiado é de R$ 1,5 milhão, com prazo de pagamento de 120 até 240 meses.
Para contratar, siga os passos abaixo:
- Acesse a página da Caixa Econômica aqui.
- Faça uma simulação.
- Envie o pedido para a Caixa.
- Acompanhe a proposta e, ao ter a aprovação, use o crédito para a compra de seu terreno.
Banco Bradesco
O Banco Bradesco oferece uma linha de financiamento de terreno chamada Financiamento de Terreno Urbano. O valor máximo financiado é de R$ 950 mil, com prazo de pagamento de até 10 anos.
O limite de financiamento é de 70% do valor do imóvel.
Confira como pedir seu financiamento de terreno Bradesco:
- Veja o financiamento de terreno do Bradesco aqui.
- Faça uma simulação.
- Envie os documentos necessários.
- Aguarde a aprovação do banco.
Com essas opções, você pode fazer a compra de seu terreno e aproveitar melhor para construir.
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