Comprar Imóvel direto com o proprietário ou construtora?
O sonho do imóvel próprio figura na grande parte das famílias brasileiras, que buscam, dia após dia, meios de conseguir este grande feito para suas famílias. Neste momento, uma dúvida perdura na mente de todos que querem comprar imóveis novos: comprar direto com o proprietário ou com a construtora? Qual o melhor? Quais as vantagens e desvantagens?
Se você quer tirar essas dúvidas e descobrir o que é melhor para você, leia este artigo até o final. Traremos informações para clarear sua pesquisa e descobrir qual o mais vantajoso para seu caso. Por isso, siga sua leitura e aproveite para conhecer um pouco mais deste mercado imobiliário.
Como comprar direto com a construtora?
Se você quer comprar com uma construtora, deve buscar uma de confiança, bem certificada e que tenha uma boa reputação. Com isso, você pode seguir até um dos escritórios ou visitar os sites oficiais, onde vai conhecer sobre os empreendimentos.
A partir de então, pode fazer uma consulta online, simulando tudo que vai acontecer durante a negociação e tendo um atendimento diretamente com algum funcionário.
Basicamente, os passos para comprar com construtora são:
- Fazer uma simulação de financiamento junto à construtora;
- A proposta é analisada e vai para uma análise de crédito;
- Faz-se uma avaliação do imóvel e verificação das suas condições de arcar com os custos do financiamento à longo prazo;
- Você deverá entregar uma lista de documentos na construtora;
- Se não houver nenhuma restrição, você vai passar por uma análise jurídica;
- Por fim, aprovado em todos os passos, o financiamento é liberado.
Como comprar direto com o proprietário?
Se você quer comprar diretamente com o proprietário, os passos são diferentes. Aqui, o aconselhável é que você tenha um acompanhamento jurídico ou de um corretor de imóveis certificado para que não tenha nenhum problema com a negociação.
Você deve verificar toda a documentação, realizar uma boa análise na hora de ver o imóvel e tudo que está envolvido com ele, como valor e localização (além de dívidas e documentos) e fazer um contrato de compra e venda registrado em cartório.
A questão toda é que você tenha a certeza de fazer uma negociação segura e que lhe traga benefícios a longo prazo. Por isso é importante que você tenha uma assistência de um advogado para que o processo ocorra sem problemas.
Vantagens e desvantagens de comprar com a construtora
As vantagens de comprar com uma construtora são:
- Assistência direta com consultores e pessoas que trabalham diretamente com o mercado imobiliário.
- Simulações certas e que vão trazer um panorama geral de sua renda e do que você é capaz de arcar.
- Opções diversas de imóveis na hora de adquirir o seu.
- Toda a parte burocrática resolvida de maneira prática sem a necessidade de intermediários, pois a construtora vai tratar de toda essa parte.
As desvantagens de comprar com uma construtora são:
- Muitas vezes os juros são mais altos.
- Taxas e prazos menores de amortização.
- Imóvel pode ser hipotecado.
- Muitas vezes não se pode usar o FGTS.
Vantagens e desvantagens de comprar direto com o proprietário
Se você quer comprar diretamente com o proprietário, veja as vantagens e desvantagens.
Como vantagens, podemos citar:
- Gasto menor com parte burocrática, pois você vai resolver direto.
- Negociação do valor diretamente com o proprietário.
- Menos burocracia.
Como desvantagens, podemos citar algumas:
- Menor segurança na transação.
- Possibilidades de problemas na documentação.
- Avaliação incorreta do imóvel e do valor de financiamento.
- A necessidade de contratar serviços de fora para ter maior segurança na hora de fazer a transação.
O que é melhor para se fazer?
Você pode observar que existem vantagens e desvantagens nas duas operações. Aqui, cabe você analisar o que é mais vantajoso em seu caso.
Ter o financiamento com a construtora é melhor na hora de não se preocupar em ter intermediários, de ter tudo no mesmo lugar, mas tem a questão de negociação de valores que você não poderá fazer e talvez tenha taxas maiores. Com o proprietário, você pode ver a questão da negociação e ver tudo mais diretamente, mas terá que ter alguma ajuda jurídica se não tiver conhecimento.
Conforme você pode ter observado, tudo depende de cada caso. Neste momento, você deve ver o que é melhor para você e para sua família. Assim, tendo em mãos a documentação correta e os valores, você consegue ter mais facilidades na hora de fazer este financiamento.
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