Crédito para Todos
  • Crédito imobiliário
  • Empreendimentos
  • Cartões
    • Pré-Pago
    • Cartões Digitais
    • Sem Anuidade
    • Benefícios
    • Cartões Premium
  • Empréstimos
  • Ferramentas
    • Calculadora Juros Compostos
    • Calculadora Juros Simples
  • Contato
Saiba como usar o FGTS para comprar o seu imóvel
Se esse conteúdo foi útil, compartilhe
Share on Twitter Compartilhar no Twitter Share on Facebook Compartilhar no Facebook

Saiba como usar o FGTS para comprar o seu imóvel

Quer usar o seu saldo do FGTS para comprar a sua casa ou apartamento? Então leia esse artigo e saiba como usar o recurso.

Por: Romulo Silva em novembro 5, 2021 Última atualização em: fevereiro 13, 2023

A compra da casa própria certamente é o sonho de muitas famílias brasileiras. Se você também tem esse objetivo de vida, mas ainda não sabe como realizá-lo, este artigo é para você. 

A seguir vamos te explicar como usar o FGTS para comprar o seu imóvel de forma mais fácil e com parcelas que cabem no seu bolso. Você pode usar o recurso como entrada do financiamento, para amortizar ou até mesmo quitar a dívida antes do prazo.

Continue a leitura e saiba tudo sobre o assunto! 

FGTS para comprar o eu imóvel

O que é o FGTS?

A sigla FGTS significa Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. É um direito de todo trabalhador que trabalha no regime CLT, ou seja, que tem a carteira assinada.

Todo mês, é dever da empresa empregadora depositar um valor correspondente a 8% do salário do trabalhador em uma conta da Caixa Econômica Federal. Os depósitos mensais funcionam como uma reserva e têm o objetivo de assegurar a estabilidade financeira dos colaboradores.

Acontece que, somente em situações específicas, como demissão sem justa causa, calamidade pública ou para a compra da casa própria é que esse dinheiro do FGTS pode ser sacado pelo trabalhador.

Se você optar por sacar os recursos do Fundo de Garantia para comprar um imóvel residencial, poderá usar o valor acumulado na conta como entrada, para amortizar ou para quitar o seu financiamento imobiliário.

Quem tem direito ao FGTS para comprar casa própria?

Existem algumas regras de uso do FGTS para a compra de sua casa própria. Veja quais são:

  • É preciso ter um mínimo de 3 anos de carteira assinada, ainda que esse período não seja contínuo. Ou seja, você pode ter trabalhado por um ano em 2003 e mais dois anos em 2015, por exemplo. O importante é ter o mínimo de 3 anos de FGTS depositados.
  • Você não pode ter nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
  • Não pode ser proprietário de nenhum imóvel residencial no município em que pretende comprar o novo. 
  • Não pode estar com o nome sujo.
  • É obrigatório trabalhar ou morar no município em que você pretende comprar o imóvel utilizando o FGTS.

Quais as vantagens de usar o FGTS para comprar a sua casa?

Quando você usa o dinheiro do FGTS para comprar a casa ou apartamento dos seus sonhos, consegue contratar o financiamento com condições melhores. 

Conheça as situações em que o saldo do Fundo de Garantia pode ser usado:

  • O valor pode ser destinado como entrada no imóvel, o que diminui o valor do financiamento e deixa as parcelas mais baratas.
  • Pode usar o valor para amortizar a dívida, ou seja, para diminuir o saldo devedor por meio do adiantamento de parcelas.
  • Pode usar o recurso para quitar a dívida. 
  • Para aumentar as chances de ter o financiamento do seu imóvel aprovado.

Como conseguir a liberação dos recursos do FGTS para aquisição de imóvel?

Todo processo para liberar o dinheiro do seu Fundo de Garantia é fácil e rápido. Após escolher o imóvel que deseja comprar, o titular da conta deve pedir ao agente financeiro que faça a comunicação à Caixa Econômica, que é o banco responsável por administrar as contas do FGTS.

Após a autorização da Caixa, o valor cai direto na conta do vendedor, ou seja, nem passa pela conta do trabalhador.

Quais são os documentos necessários?

Para sacar o dinheiro da sua conta vinculada ao FGTS, é preciso apresentar a documentação atualizada. Sugerimos que você leve também algumas cópias, além dos originais, para agilizar o processo.

Confira quais são os documentos exigidos:

  • Carteira de trabalho para comprovação do tempo de serviço sob o regime do FGTS;
  • Comprovante de residência;
  • Extrato de conta vinculada ao fundo Certidão de nascimento ou casamento;
  • Carteira de identidade;
  • CPF;
  • IPTU da casa ou apartamento a ser adquirido.

Quanto tempo demora pro recurso cair na conta do vendedor?

Após a autorização da Caixa Econômica, o dinheiro do FGTS cai rapidamente no conta do vendedor do imóvel. Esse tempo é, em média, de 5 dias úteis.

Posso usar o FGTS para comprar um lote ou terreno?

Infelizmente, não. O objetivo da liberação do saque do FGTS é para suprir a necessidade de moradia. Nesse sentido, apenas o lote sem uma casa construída, não supre essa carência. O uso do FGTS só será permitido caso já exista um imóvel em construção no lote ou terreno.

Seguindo esse raciocínio, também não é possível usar o recurso para fazer uma reforma, por exemplo.

É permitido usar o FGTS para comprar um imóvel à vista?

Sim! Se você quiser usar o seu FGTS para ajudar ou até cobrir totalmente o pagamento do imóvel à vista, é totalmente possível. Você ainda tem a vantagem de não precisar recorrer a um financiamento e se livrar das parcelas mensais.

Posso usar o FGTS para comprar o segundo imóvel?

Pode, mas existem algumas restrições:

  • Você não pode ter nenhum financiamento imobiliário ativo. Ou seja, se já financiou um imóvel, essa dívida deve estar quitada.
  • Não possuir imóvel em seu nome na cidade ou municípios vizinhos onde se deseja adquirir o novo imóvel.

Então, não é possível apenas comprar o segundo imóvel. Na realidade, se você cumprir os requisitos acima, pode sacar o FGTS para comprar quantos imóveis quiser.

É possível usar o FGTS do casal para comprar a casa própria?

Sim! Se a casa ou apartamento for adquirido em conjunto pelo casal, é possível utilizar o saldo das duas contas para comprar o imóvel, desde que ambos se enquadrem nos requisitos exigidos.

Atendimento ao cidadão

Se você quer mais informações sobre como usar o FGTS para comprar a tão sonhada casa própria, existem diversas maneiras para entrar em contato e tirar todas as suas dúvidas. Veja:

Contatos Caixa

  • Telefones: 0800 726 0207 / 0800 726 0207 / 0800 726 0101. Para deficientes auditivos, o número é 0800 726 2492.
  • Presencialmente, na agência da Caixa Econômica mais próxima de você.

Fala.Br

Canal do Governo Federal para facilitar o acesso à informação, solicitação de atendimento, denúncias, reclamações, elogios, entre outras opções.

VISITE O FALA.BR

 

(Atualizado em 13/02/2023)

 

Apartamento na planta: Veja se vale a pena investir em imóveis nesta modalidade
Apartamento na planta: Veja se vale a pena investir em…
Como Economizar Dinheiro: 20 dicas e como fazer!
Como Economizar Dinheiro: 20 dicas e como fazer!
Orçamento Pessoal: O que é e como Fazer Agora [10 Passos]
Orçamento Pessoal: O que é e como Fazer Agora [10 Passos]
Saiba como usar o FGTS para comprar a casa própria
Saiba como usar o FGTS para comprar a casa própria
Como sair das dívidas rapidamente? Saiba agora!
Como sair das dívidas rapidamente? Saiba agora!
Como financiar uma casa ou apartamento pela Caixa Econômica Federal?
Como financiar uma casa ou apartamento pela Caixa Econômica…
Crédito para Todos
Copyright ©CréditoParaTodos. Todos os direitos reservados.
Uma marca DDMP. Belo Horizonte, MG
Web Stories Sobre nós Política de privacidade Termos de Uso Contato