Financiamento imobiliário pró-cotista: o que é e quais são os requisitos

Saiba tudo sobre o financiamento imobiliário.

Comprar a casa própria é o sonho de muita gente. Por conta disso, pessoas trabalham diariamente e pesquisam formas de se conseguir realizar este sonho, seja por financiamento ou por pagamentos diretos. Com isso, você deve ter em mente que a escolha da forma de pagamento de seu imóvel pode influenciar na aprovação ou não dele. 

E uma das formas que pessoas têm usado é o financiamento imobiliário pró-cotista. Com essa forma de financiar, fica mais fácil conseguir o dinheiro necessário para comprar seu imóvel e fazer o pagamento das parcelas. Assim, você consegue ter mais facilidade na aquisição e ainda pode ter a liberação mais rápida.Financiamento imobiliário pró-cotista

Pró-cotista: o que é?

Para começar, é importante que você entenda o que é o financiamento imobiliário pró-cotista. Este tipo de financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito que permite a compra de imóveis por meio do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.

Ou seja, é um sistema destinado a quem tem contas vinculadas ao FGTS, seja ela ativa ou não, com contribuição de, no mínimo, 3 anos. Com isso, você tem uma nova modalidade de crédito, principalmente para quem não se encaixa no programa Casa Verde e Amarela, antigo Minha Casa Minha Vida. 

Existem alguns detalhes que são específicos deste tipo de modalidade de crédito que você precisa saber. Para participar do pró-cotista, você não pode comprometer mais do que 30% dos valores de renda mensal. Além disso, você tem um limite de R$ 950 mil em relação ao valor do imóvel a ser comprado e o prazo máximo é de 30 anos. 

Você ainda tem duas modalidades de crédito para usar e, com isso, pode aproveitar de acordo com a sua necessidade. De antemão, é possível contratar apenas uma das modalidades, sem poder acumular o financiamento.

Veja quais são as modalidades:

  • Aquisição de unidade habitacional: a modalidade feita para a aquisição de uma casa ou apartamento, que pode ser novo ou usado;
  • Construção de unidade habitacional: permitir a execução de obras e serviços que tenham como fim a construção de um imóvel residencial.

Na hora de contratar, você deve fazer o pedido de acordo com o que melhor combina com seu perfil e o que você deseja de resultado. Assim, o financiamento pró-cotista pode ajudar na realização do seu sonho.

Onde fazer o financiamento pró-cotista?

Você pode fazer o financiamento pró-cotista em alguns bancos do país. Em geral, a Caixa Econômica e o Banco do Brasil que oferecem este tipo de modalidade. Confira as informações que cada um deles oferece sobre este tipo de financiamento:

Banco do Brasil

  • Você pode solicitar sem ter limite de renda familiar;
  • Só é possível comprometer até 30% da renda mensal bruta;
  • Limite de financiamento: até 80% do valor de venda ou avaliação do imóvel;
  • Valor máximo do imóvel de R$ 950 mil dependendo do estado: Distrito Federal ou nos estados de MG, SP ou RJ. Para demais estados, R$ 800 mil;
  • Prazo de financiamento: até 360 meses;
  • Sistemas de amortização: SAC ou Price;
  • Taxa de juros: 8,66% ao ano.

Caixa

  • Não há limite de renda familiar;
  • Só é possível comprometer até 30% da renda mensal bruta;
  • Prazo de financiamento: até 360 meses;
  • Taxa de juros: de 8% a 9,75% ao ano.

Requisitos para entrar na linha de crédito

Veja quais são os requisitos para que você possa fazer parte do financiamento imobiliário pró-cotista e descubra se se encaixa em seu perfil:

  • Possuir, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS. O tempo pode ser contínuo ou não. Pode ser também por empresas diferentes.
  • Comprovar o contrato de trabalho ativo. Se não estiver empregado no momento, deve comprovar um saldo em conta vinculada ao FGTS de, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel que pretende adquirir.
  • Estar com os seguintes documentos em dia: identidade (RG, CNH etc.); CPF; Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS); Extrato atualizado da conta vinculada ao FGTS; Declaração de Imposto de Renda junto com o seu recibo de entrega.

Com esses requisitos, você deve ir ao banco que deseja o financiamento pró-cotista e solicitar a avaliação de seu empréstimo, de forma a conseguir adquirir seu imóvel.

Perguntas frequentes 

Veja, agora, uma lista das perguntas que mais se faz sobre o financiamento imobiliário pró-cotista e as respostas do banco:

O pró-cotista pode fazer portabilidade?

Sim, é possível a portabilidade de um financiamento pró-cotista. Você deve conversar com o gerente do banco sobre esta possibilidade. 

A exceção se dá nos casos das operações feitas na modalidade de construção enquanto as obras não estejam concluídas.

Quando o FGTS não poderá ser usado?

Existem algumas situações onde não é possível usar o FGTS:

  • financiar um imóvel comercial; 
  • reformar, ampliar ou fazer melhorias na infraestrutura interna do imóvel; 
  • aquisição de terrenos residenciais para familiares, dependentes ou terceiros.

No caso do pró-cotista, ainda há a questão de pessoas que não tenham pelo menos 3 anos de FGTS vinculado à conta.

Qual o valor do imóvel para financiamento imobiliário pró-cotista?

Conforme falamos, na modalidade pró-cotista, o valor máximo é de R$ 950 mil. Mas este valor depende de sua renda mensal e do limite praticado pelo banco. 

É importante lembrar que a parcela não pode comprometer mais que 30% de sua renda mensal bruta.

Vantagens do pró-cotista

Existem algumas vantagens no financiamento imobiliário pró-cotista. Confira quais são:

  • Você usa seu FTGS para fazer o financiamento e aproveita o valor que tem vinculado à sua conta. 
  • Você pode usar a renda familiar bruta, independente do valor que ela seja. 
  • O valor do imóvel é bem interessante e você pode usar na hora de comprar sua casa com mais tranquilidade. 
  • As parcelas estarão dentro do seu rendimento mensal. 
  • Tem facilidade de aquisição se cumprir com tudo que é previsto. 
  • O banco ajuda na hora de organizar suas finanças. 
  • Realiza seu sonho de casa própria.

Gostou de conhecer o financiamento pró-cotista? Vá a um dos bancos e se informe melhor para poder fazer o seu. 

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