Melhor financiar direto com o banco ou com a construtora

Na hora de comprar seu imóvel novo, fica sempre uma grande dúvida: qual a opção mais viável? Melhor financiar direto com o banco ou com a construtora? O que vai trazer mais vantagens para meu caso? Como eu poderei ter a certeza de estar fazendo o negócio certo para minha família?

Pensando nisso, montamos esse artigo com um comparativo entre financiar diretamente com o banco ou pela construtora, de maneira que você possa ter uma luz e saber que está fazendo o negócio certo na hora de investir em um imóvel novo. Confira nosso artigo até o final para tirar suas dúvidas.

Como comprar direto com a construtora?

O primeiro passo para comprar com a construtora é conhecer qual a empresa que está lhe vendendo o imóvel. Existem diversas construtoras no mercado. Cada uma delas funciona de uma forma. Mas o principal aqui é saber da seriedade da construtora na entrega das obras, evitando, assim, que você tenha problemas futuros. 

A partir de então, quando escolher a construtora, faça uma consulta online, simulando tudo que vai acontecer durante a negociação e tendo um atendimento personalizado para sua empreitada.

Para conseguir comprar com a construtora, os passos são:

• Fazer uma simulação de financiamento junto à empresa;
• Aguardar a análise da proposta e a análise de crédito;
• Aguardar uma verificação do imóvel para saber se ele está dentro do seu orçamento para pagamento a longo prazo; 
• Entregar uma lista de documentos na construtora;
• Esperar a análise jurídica;
• Por fim, aprovado em todos os passos, o financiamento do seu novo imóvel é liberado.

Como financiar diretamente com o banco?

Ao fazer um financiamento imobiliário junto a um banco, dependendo da instituição financeira, também é cobrada uma taxa de juros anual de aproximadamente 12% ao ano, mas a correção da dívida, conforme o sistema de amortização escolhido, é feita utilizando a Taxa Referencial (TR).

Você deverá procurar o banco que deseja fazer o financiamento, entregar a lista de todos os documentos exigidos e, então, aguardar a aprovação de seu crédito para a compra do imóvel novo. 

Vantagens e desvantagens de comprar diretamente com o banco

Assim como a construtora, existem vantagens e desvantagens em comprar com o banco.

Como vantagens temos:

• Os bancos dão um prazo de pagamento mais prolongado do que as construtoras, que pode ser de até 35 anos. 
• Pode usar o FGTS como entrada no imóvel.
• Pode usar o FGTS como quitação de parte ou do total da dívida.

Desvantagens de comprar com o banco diretamente:

• Pelo fato de haver um prazo maior para a quitação da dívida, o que será pago em juros é suficiente para adquirir 2 imóveis igual ao adquirido.
• Há uma burocracia maior do que as construtoras na hora de uma aprovação.

Vantagens e desvantagens de comprar com a construtora

Conheça as principais vantagens de comprar com uma construtora:

• Assistência direta com consultores e pessoas que trabalham diretamente com o mercado imobiliário e que tirarão todas as suas dúvidas.
• Simulações que vão trazer um panorama geral de sua renda e do que você é capaz de pagar a longo prazo. 
• Opções diversas de imóveis na hora de adquirir o seu, em diferentes bairros e construções.
• Toda a parte burocrática resolvida diretamente com eles sem a necessidade de intermediários, pois a construtora vai tratar de toda essa parte. 

As desvantagens de comprar com uma construtora são:

• Os juros são mais altos, geralmente. 
• Taxas e prazos menores de amortização.
• Imóvel se torna parte de uma hipoteca.
• Muitas vezes não se pode usar o FGTS.

Então, vale a pena analisar as vantagens e desvantagens na hora de comprar seu imóvel.

O que vale mais a pena?

Sigam algumas dicas na hora de escolher financiar diretamente com o banco ou com a construtora:

• Leve em conta o valor do imóvel.
• Priorize a flexibilidade.
• Calcule as parcelas e condições de pagamento.
• Certifique-se da validade da instituição.

No geral, comprar com a construtora vai trazer maiores vantagens. Mas tudo requer um cuidado e uma boa análise para que você tenha a certeza de estar fazendo a compra correta e, assim, garantir que seu novo imóvel virá sem problemas. 

Considere as questões de burocracia, de flexibilidade e de valores a pagar na hora de fazer sua escolha e, certamente, você terá a melhor opção em mãos. 

Gostou das dicas? Então acompanhe nosso blog e tenha sempre as melhores informações do mercado imobiliário, sabendo como comprar seu imóvel e tirando todas as suas dúvidas para a realização de seu sonho.