Saiba como nova queda do IGP-M influencia o preço do aluguel dos imóveis
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) influencia diretamente no cotidiano de todos os brasileiros. Sua queda pode impactar diretamente no poder de compra da população.
Sendo um fator tão determinante para a economia, é de extrema importância que você conheça tudo sobre esse índice, para que possa se planejar melhor financeiramente.
O que é o IGP-M?
O IGP-M é um dos indicadores que medem a inflação que incide sobre os preços cobrados sobre diversos serviços no Brasil, sendo o aluguel de imóveis um deles. Além disso, mede a variação de preços de combustíveis, alimentos e muito mais.
O IGP-M é calculado todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Para ter uma ideia melhor, por exemplo, durante o ano de 2020, houve um aumento significativo do IGP-M, de acordo com informações do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IBGE). Nessa ocasião, gerou um aumento no valor da locação, ou seja, no valor do aluguel de imóveis.
A queda do IGP-M diminui o preço do aluguel dos imóveis?
A queda do IGP-M mais recente é referente ao mês de abril (divulgada pela FGV). No mês de abril, essa queda foi de 1,45% em abril de 2023 em relação a março.
No mês de março, também houve queda: 0,12% em relação ao mês anterior (fevereiro).
E com a queda acumulada, a tendência é que índice fique em -2,17%.
Mas isso não necessariamente significa que o aluguel ficará mais barato para os inquilinos.
O preço do aluguel de imóveis vai ficar mais baixo com queda do IGP-M?
Por exemplo, de acordo com notícias do jornal O Estado de São Paulo os valores dos alugueis não tendem a baixar necessariamente.
De acordo com especialistas, os contratos de aluguel que vencem no próximo mês de maio não devem sofrer reajustes (aumentos) devido à queda do IGP-M.
Mas, isso não significa que o preço do aluguel de imóveis com contratos ativos terá redução. Nem mesmo que novos contratos sairão mais baratos para inquilinos.
Ate mesmo por que legislação brasileira vigente proíbe somente a variação do aluguel de acordo com a oscilação de moeda estrangeira. Ou, então do salário mínimo. Portanto, podemos esperar uma estabilidade nos preços dos alugueis e não queda, certo?
Outros índices econômicos que influenciam no valor dos contratos de aluguel
Além do IGP-M, outros índices econômicos e de mercado são levados em conta para determinar o preço médio dos valores de contratos de locação. São eles:
- Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC): calculado pelo IBGE, esse índice leva em conta a variação de preços de serviços e produtos em geral. Também é usado para reajustar valores de aluguéis.
- Taxa Selic: taxa básica de juros da economia brasileira que pode vir a afetar também os preços dos aluguéis de imóveis. Por exemplo, com a Taxa Selic em alta, os proprietários de imóveis tendem a aumentar valores de alugueis como forma de compensar eventuais perdas financeiras de outras aplicações.
- Salário mínimo: conforme o salário mínimo aumento, pode haver aumento nos alugueis (no entanto, em tempo de instabilidade e altas de preços em geral, esse fator não é muito considerado na hora de praticar reajustes).
Outras variáveis que determinam o valor do aluguel de um imóvel
Além das variações no IGP-M, o valor do aluguel de um imóvel é calculado levando em consideração diversos fatores. Por exemplo:
- Localização do imóvel
- Tamanho do imóvel
- Fins do imóvel (residencial ou comercial)
- Estado de conservação do imóvel
- Oferta e demanda no mercado imobiliário
- Características do imóvel (garagem, áreas livres, etc),
Por exemplo, mais caro é o aluguel de um imóvel de acordo com a região. Regiões consideradas mais nobres costumam ter valores de alugueis bem mais caros, mesmo que o imóvel tenha área pequena.
Além disso, quanto mais perto de transportes públicos (metros, trens, pontos de ônibus) mais caros costumam ser os valores de locação de um imóvel.
A estrutura do imóvel é algo que conta muito também para determinar o valor do aluguel. Por exemplo: número de quartos, banheiros, estrutura, vagas de garagem, varandas, quintas, entre outras variáveis.
Dicas para conseguir alugar imóveis por preços mais acessíveis
Como vimos, a queda do IGP-M não deve abaixar significativamente novos contratos de aluguel de imóveis.
Assim, aproveitamos e separamos algumas dicas para quem procura locar imóveis por preços que não afetem tanto o orçamento pessoal ou familiar:
- Considerar regiões menos valorizadas: é possível achar bons imóveis por preços mais baixos (quando comparamos com áreas nobres)
- Imóveis menores: mesmo com a família grande, vale se adaptar em espaços menores para gastar menos.
- Direto com o proprietário: ao alugar imóveis diretamente com o proprietário, não existe o percentual que a imobiliária cobra. Pode ser uma boa opção de reduzir um pouco o valor mensal do aluguel.
- Períodos de menor procura: o preço pode cair quando alugamos um imóvel em tempos de menos buscas. Por exemplo, começo, meio e final de ano costumam ter mais gente procurando alugar imóveis e o preço pode aumentar. Se possível, dê preferência para as outras temporadas.