Casa Verde e Amarela: saiba como simular o seu financiamento

Em 202o, o governo federal criou o Programa Casa Verde e Amarela para substituir o Minha Casa Minha Vida. Os participantes do novo programa de financiamento habitacional são divididos em três grupos, com condições diferentes para quem deseja adquirir um imóvel nas áreas urbana e rural.

Quanto menor é a renda bruta familiar, menores são as taxas de juros. Há ainda um desconto de 0,5% nos juros para quem é cotista de FGTS há pelo menos três anos e deseja utilizar os recursos desse fundo para obter mais vantagens na hora de comprar a casa própria.

Casa Verde e Amarela: faça a sua simulação

Nesse artigo, vamos te ensinar o passo a passo para simular o seu financiamento por meio do Casa Verde e Amarela.

Grupos do programa

Podem financiar seus imóveis ou lotes com condições facilitadas as famílias que residem em áreas urbanas e ganham até 8 mil reais por mês e as famílias que residem em áreas rurais e ganham até 96 mil reais por ano.

Confira quais são esses grupos:

• Urbano 1 – renda mensal de até R$ 2.400 mil;
• Urbano 2 – renda entre R$ 2.400 e R$ 4.400 mil;
• Urbano 3 – renda entre R$ 4.400 e R$ 8 mil;
• Rural 1 – renda familiar anual até R$ 29 mil;
• Rural 2 – renda anual entre R$ 29 mil e R$ 52.800 mil;
• Rural 3 – renda familiar anual entre R$ 52.800 até R$ 96 mil

Taxas de juros

Veja como ficam as taxas de juros de acordo com o perfil de renda, para moradores de áreas urbanas:

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00:

Você pode adquirir seu imóvel juros anuais de até 4,75%. Para cotistas do FGTS, são de 4,25%.

Famílias com renda bruta de R$ 2.400,01 até R$ 3.000,00:

Os juros anuais podem chegar até 5,25%. Para cotistas do FGTS, são de até 4,75%.

Famílias com renda bruta de R$ 3.000,01 até R$ 3.700,00:

Os juros anuais podem chegar até 6%. Para cotistas do FGTS, são de até 5,50%.

Famílias com renda bruta de R$ 3.700,01 até R$ 4.400,00:

Os juros anuais podem chegar até 7%. Para cotistas do FGTS, são de até 6,5%.

Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00:

Os juros anuais são de até 7,66%. Para cotistas do FGTS, são de até 7,16%.

Simulação do financiamento pelo Casa Verde e Amarela

Para entender melhor quais são os prazos e condições disponíveis para você, recomendamos que faça uma simulação por meio do site da Caixa Econômica Federal. É a maneira mais fácil de você saber quais são os prazos e os juros para o seu perfil, já que você pode simular pela internet, sem precisar enfrentar filas ou sair de casa.

SIMULE AGORA

Em seguida, é só reunir os dados da simulação com os seus documentos pessoais e a documentação atualizada do imóvel ou da obra, no caso de imóveis na planta e fazer a sua solicitação de cadastro no Programa Casa Verde e Amarela presencialmente, na agência da Caixa mais próxima de você.

Lá você vai conseguir dar entrada no pedido de financiamento. Depois, é só acompanhar o andamento da solicitação pelo site da Caixa ou pelo aplicativa Caixa Habitacional até o crédito ser liberado para você.

Passo a Passo para se cadastrar no programa

Para aproveitar todas as vantagens que o Casa Verde e Amarela oferece para te ajudar a conquistar a casa própria, você deve seguir o seguinte passo a passo:

1. Vá até uma agência da Caixa Econômica;
2. Apresente a documentação exigida;
3. Informe ao atendente que deseja financiar o imóvel pelo programa Casa Verde e Amarela.
4. Aguarde a análise de crédito.

Documentação

Confira quais são os documentos necessários para se cadastrar no programa.

Documentos pessoais

• Carteira de Identidade;
• CPF;
• Comprovante de residência (contas de água e luz, por exemplo);
• Certidão de nascimento, se for solteiro(a);
• Três últimos contracheques. Se você é um trabalhador autônomo, pode usar o extrato bancário, imposto de renda do ano anterior ou recibos de prestação de serviço para comprovar a sua renda;
• Comprovante de Estado civil;
• Extrato do FGTS atualizado, se houver;
• Cópia da Carteira de Trabalho;
• Cópia do Título de Eleitor;
• Cópia do Imposto de Renda, se for houver;
• Extrato dos rendimentos dos últimos três meses, se for aposentado pelo INSS. Se for aposentado por outra instituição, cópia do último contracheque.
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• Carta de concessão, se for pensionista por motivo de morte.

Documentos do imóvel

• Matrícula do imóvel atualizada;
• Contrato de compra e venda;
• Certidão de logradouro emitida pela prefeitura local.

Documentos da obra (para imóveis na planta)

• Matrícula da obra, para fins de INSS;
• Aprovação da prefeitura para o projeto e para o alvará de construção;
• Memorial descritivo do projeto com todas as especificações técnicas registrado em cartório;
• Documentos sobre a construtora ou responsável técnico pela obra (RG, CPF e CREA);
• Declaração elétrica e de esgoto;
• Descrição orçamentária da obra;
• Projeto arquitetônico, de execução e complementar (ART).

Após a entrega dos documentos você acompanha o processo da sua solicitação através do site da Caixa ou pelo aplicativo Caixa Educacional.

Conheça o Programa Habitacional COHAB

Outra excelente alternativa para conseguir comprar a sua casa ou apartamento, e que em alguns casos é ainda mais vantajosa, é o Programa Habitacional COHAB. Com ele, você paga prestações muito baixas (cerca de R$ 80,00 por mês) e ainda pode ser sorteado e conseguir a sua casa de forma mais rápida.

Veja se você se enquadra nos perfils que podem participar do Programa Habitacional COHAB e saiba como se cadastrar tocando no botão abaixo:

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Gostou da dica? Então simule o seu financiamento e garanta a sua casa ou apartamento por um valor que cabe no seu bolso!

(Atualizado em 19/01/2023)