Casa Geminada: conheça essa opção de moradia

Com seu projeto inovador e estilo arquitetônico único, as casas geminadas têm se tornado uma opção popular no mercado imobiliário. Esse tipo de construção combina a privacidade e independência de uma casa tradicional, com a vantagem de estar conectada a uma residência vizinha.

Suas características são muito distintas e podem favorecer demais o proprietário. Saiba mais!

O que é casa geminada?

Uma casa geminada é um tipo de habitação que consiste em duas residências conectadas, geralmente simétricas, e que compartilham uma parede lateral. Também conhecida como casa duplex, casa semi-geminada ou casa em banda, esse estilo arquitetônico permite que duas casas individuais sejam construídas lado a lado, compartilhando uma estrutura comum.

Embora sejam fisicamente conectadas, cada uma delas possui sua própria entrada independente, espaço de convivência e áreas privativas, como quintal ou jardim. Essa configuração oferece aos moradores a sensação de viver em uma casa unifamiliar, com a vantagem adicional de ter um vizinho próximo.

As casas geminadas podem variar em tamanho e design, desde residências de um único andar até casas de vários andares. Geralmente, são construídas em lotes estreitos, otimizando o uso do terreno disponível. Esse estilo de habitação é comumente encontrado em áreas urbanas, onde a densidade populacional é alta e o espaço para construção é limitado.

Quanto custa uma casa geminada?

É difícil fornecer um valor específico para o custo de uma casa geminada, pois ele pode variar conforme as características mencionadas acima e também de acordo com o mercado imobiliário local. É recomendado obter orçamentos detalhados de construtores ou desenvolvedores imobiliários na região onde você está interessado em construir a casa geminada.

Além disso, lembre-se de considerar os custos adicionais, como impostos, taxas sobre imóveis, despesas de licenciamento e custos de mobília e decoração. É sempre aconselhável consultar um profissional da área da construção ou um especialista em imóveis para obter uma estimativa mais precisa dos custos envolvidos na construção de uma casa geminada.

Entretanto, se comparar com uma casa que não é geminada, o custo é bem menor.

Como é feita a casa geminada?

Antes de iniciar a construção, é essencial ter um projeto arquitetônico detalhado que atenda às suas necessidades e esteja em conformidade com as regulamentações locais. O projeto definirá o layout da casa, a distribuição dos cômodos, as áreas externas e outros detalhes importantes.

A estrutura da casa geminada é construída em etapas. Isso inclui a criação de paredes, pisos, lajes e telhados. A parede compartilhada entre as duas casas geminadas é construída para separar as unidades, garantindo a estabilidade estrutural e o isolamento adequado. É importante averiguar se existem leis municipais que restringem, ou limitam, a construção desse tipo de casa.

O que vai diferenciar de outras construções é o fato de se construir uma casa grande que é dividida em duas por uma parede no meio. Elas podem, ou não, ser construídas dentro de condomínios.

Quais as vantagens?

As casas geminadas oferecem várias vantagens, que podem torná-las uma opção atraente para muitas pessoas. Aqui estão algumas das principais vantagens das casas geminadas:

• Custo compartilhado: Uma das principais vantagens das casas geminadas é o custo compartilhado. Ao compartilhar uma parede comum e algumas infraestruturas, como telhados e muros, os custos de construção e manutenção podem ser reduzidos em comparação com casas unifamiliares independentes. Isso pode tornar as casas geminadas uma opção mais acessível para os compradores.
• Eficiência espacial: As casas geminadas são frequentemente construídas em lotes estreitos, o que otimiza o uso do espaço disponível. Essa eficiência espacial pode ser vantajosa em áreas urbanas densamente povoadas, onde o espaço é limitado. As casas geminadas oferecem a oportunidade de ter uma casa espaçosa, mesmo em terrenos menores.
• Privacidade e independência: Embora as casas geminadas compartilhem uma parede comum, cada unidade é uma residência independente com sua própria entrada, espaço de convivência e áreas privativas, como quintal ou jardim. Isso proporciona privacidade e uma sensação de autonomia semelhante à de uma casa unifamiliar.
• Comunidade e vizinhança: A proximidade física com os vizinhos em uma casa geminada pode promover a interação social e o senso de comunidade. As casas geminadas oferecem a oportunidade de estabelecer relacionamentos próximos com os vizinhos, facilitando a criação de laços e o compartilhamento de experiências.
• Segurança: A presença de vizinhos próximos em uma casa geminada pode proporcionar um senso adicional de segurança. A vizinhança próxima pode ajudar a monitorar e proteger a propriedade, além de fornecer um apoio mútuo em caso de necessidade.
• Menor manutenção: Compartilhar certos elementos estruturais, como telhados e muros, pode resultar em custos de manutenção mais baixos para as casas geminadas. Além disso, a manutenção conjunta de áreas comuns, como calçadas ou jardins frontais, pode ser compartilhada entre os proprietários das casas geminadas, reduzindo o trabalho e os custos individuais.

Quais as desvantagens?

Esse tipo de construção também tem algumas desvantagens. Por oferecer um estilo de vida muito peculiar, é comum encontrar problemas como:

• Necessidade de manutenção das duas partes: Ao mesmo tempo que o trabalho de manutenção pode ser otimizado nas casas geminadas, também pode ser prejudicado. Isso porquê é necessário que os moradores de ambas as partes cheguem em acordo nas decisões do que, e como, precisa ser ajustado na propriedade. Como nem sempre é possível contar com a concordância de seu vizinho, esse tipo de projeto pode não ser tão benéfico.
• Problemas de iluminação e ventilação: Caso a casa não seja devidamente projetada, uma das partes pode sofrer com problemas de habitação. Muitas vezes um dos lados sofre mais do que o outro com a falta de exposição ao sol e ao ar.
• Falta de privacidade: O senso de comunidade consegue ser a maior vantagem e desvantagem ao mesmo tempo. Apesar de você poder dividir custos e conviver diretamente com vizinhos, morar em uma casa geminada te expõe a mais barulhos inconvenientes e menor privacidade na sua vida particular.

Vale a pena ter uma casa geminada?

A decisão de ter uma casa geminada depende das preferências individuais, necessidades e circunstâncias específicas de cada pessoa ou família. No entanto, se você valoriza a interação social e a sensação de comunidade, uma casa geminada pode ser uma opção atraente. A proximidade física com os vizinhos pode facilitar a formação de relacionamentos e oferecer oportunidades para compartilhar experiências e recursos comuns.

Em algumas áreas, pode ser mais fácil encontrar casas geminadas do que casas unifamiliares ou apartamentos. Verifique se a localização e a oferta de casas geminadas atendem às suas necessidades de acesso a serviços, transporte, escolas e outros aspectos importantes.

A disponibilidade de casas geminadas pode variar dependendo da localização e do mercado. Considere solicitar um financiamento imobiliário, como o da Caixa, para obter adquirir o imóvel desejado.

Avalie os fatores, considerando suas necessidades, preferências e estilo de vida. Ponderar os prós e contras ajudará a determinar se esse estilo de habitação atende aos seus objetivos e expectativas residenciais.