Taxas sobre imóveis para conhecer antes de comprar o seu
As pessoas se esquecem de que existem diversas taxas sobre imóveis que precisam ser pagas ao adquirir uma propriedade.
Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos que uma pessoa pode fazer ao longo da vida.
Essas taxas podem acabar elevando consideravelmente o valor total da compra, e é importante conhecê-las para não ter surpresas desagradáveis.
Neste texto, iremos falar sobre as principais taxas sobre imóveis que você precisa conhecer na hora de comprar o seu.
Acompanhe até o final e descubra quais são elas.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um imposto municipal que deve ser pago quando ocorre a compra ou transferência de propriedade de um imóvel.
Ele é obrigatório e você deve pagar na hora que adquirir o imóvel.
O ITBI é indispensável para a oficialização da compra do imóvel. Caso ele não seja pago, o comprador não poderá tomar posse e nem vendê-lo.
Além disso, sua propriedade só vai ter direito ao acesso de serviços básicos de manutenção, caso o imposto esteja em dia. Sujeito a multas e juros no caso de atraso!
O valor do imposto varia de acordo com o município e o valor do imóvel.
Em geral, o ITBI equivale a cerca de 2% do valor total do imóvel, mas pode chegar a até 6% em alguns casos.
É importante se informar da taxa antes de adquirir o seu imóvel.
Desconto especial no ITBI para primeiro imóvel!
Você pode garantir um desconto de até 50% no ITBI sobre seu primeiro imóvel.
Para consegui-lo, você deve simplesmente apresentar à prefeitura de sua cidade, uma declaração da instituição financeira que você está realizando a operação.
Nesse documento deve constar as seguintes informações:
- Valor total do imóvel adquirido
- Valor do financiamento
- Valor pago pelo comprador
Certifique-se se seu cartório já disponibiliza um modelo de declaração próprio, consultando o site dele.
Importante ressaltar que o desconto só é possível se a propriedade for para fins residências.
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Registro de Imóveis
O Registro de Imóveis é um documento que comprova quem é o proprietário legal de um determinado imóvel.
Para que o imóvel seja transferido para o seu nome, é necessário fazer o registro em cartório.
O valor do registro de imóveis também varia de acordo com o estado e o valor do imóvel, e geralmente varia entre 0,5% e 2% do valor total do imóvel.
O prazo para o pagamento dessa taxa é de 30 dias a partir da entrega dos documentos oficias da propriedade.
Você pode se informar sobre o valor certo com o corretor de imóveis ou então no cartório mais perto de sua casa.
Escritura pública
A escritura pública é um documento que formaliza a transferência de propriedade de um imóvel.
Ela é quem vai dizer que o imóvel realmente deixa de pertencer a outra pessoa e passa a pertencer a você.
O documento deve ser feito em cartório e assinada por ambas as partes envolvidas na transação, o vendedor e o comprador. Este documento é fundamental para provar que você é o dono.
O valor da escritura pública também varia de acordo com o estado, município e o valor do imóvel, e geralmente fica entre 0,5% e 2% do valor total do imóvel.
Taxa de Avaliação do Imóvel
A Taxa de Avaliação do Imóvel é um valor cobrado por um avaliador para avaliar o valor do imóvel. Essa avaliação é necessária para que o banco possa conceder o financiamento imobiliário certo.
O valor da taxa de avaliação varia de acordo com o valor do imóvel e a região, mas geralmente fica entre R$ 500 e R$ 2.000.
Na hora de fazer o pedido do financiamento e de ver o imóvel, você pode se informar com o banco sobre esta avaliação.
Taxa de condomínio
A taxa de condomínio é um valor pago pelos moradores de um condomínio para custear as despesas comuns, como limpeza, manutenção, segurança, entre outras.
Esta taxa vai ser paga se a casa for dentro de um condomínio ou se você for morar em um apartamento.
É importante que você saiba que é um pagamento mensal, que você precisa fazer obrigatoriamente.
O valor da taxa de condomínio varia de acordo com o tamanho do condomínio, a quantidade de moradores e as despesas que precisam ser cobertas.
É importante verificar o valor da taxa de condomínio antes de comprar um imóvel, pois ela pode impactar consideravelmente o orçamento mensal.
Taxa de IPTU
O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um imposto cobrado pelo município sobre a propriedade de um imóvel.
É uma taxa que o município vai cobrar a você pelo fato de que você é dono daquele imóvel.
O valor do IPTU varia de acordo com o valor do imóvel e a região. Geralmente, é possível parcelar o IPTU em até 12 vezes, mas é importante lembrar que ele deve ser pago anualmente.
Dependendo do seu município, você pode ter a chance de fazer o pagamento do IPTU em parcelas únicas e, então, receber descontos por conta disso.
Se informe sobre esta taxa antes de fazer a compra de seu imóvel.
Como as taxas podem influenciar na hora de comprar um imóvel?
Ao financiar um apartamento, as taxas sobre imóveis, como o ITBI, registro de imóveis, escritura pública, taxa de avaliação do imóvel, taxa de condomínio e IPTU, podem ter um grande impacto no planejamento financeiro do comprador.
O ITBI é um imposto obrigatório que deve ser pago para que a transferência de propriedade do imóvel seja realizada.
Já o registro de imóveis e a escritura pública são taxas que garantem a legalidade da compra e venda do imóvel, ou seja, garantem que o imóvel é seu.
A taxa de avaliação do imóvel é uma taxa que muitas vezes é incluída no valor do financiamento e pode ser paga junto com as prestações do financiamento, o que facilita um pouco.
A taxa de condomínio e o IPTU são despesas recorrentes que precisam ser pagas mensal ou anualmente, e precisam ser consideradas na hora de planejar o orçamento para o financiamento.
Além disso, é importante lembrar que as taxas podem variar de acordo com a região em que o imóvel está localizado.
Para escolher o melhor financiamento para a sua situação financeira, é fundamental pesquisar e se informar sobre todas as taxas que precisam ser pagas antes de fechar a compra do imóvel.
Além disso, é importante buscar por opções de financiamento que incluam algumas dessas taxas no valor total do financiamento, o que pode ajudar a diminuir o impacto desses custos no orçamento mensal.
Por isso, tenha em mente todas essas taxas sobre imóveis e avalie corretamente na hora de fazer a compra de seu imóvel, já que todas vão trazer um gasto maior para você como comprador.
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