Qual o valor da entrada para comprar um imóvel?

Você sabia das dicas, de como conseguir um valor ideal para seu imóvel?

Por: Romulo Silva em junho 9, 2021 Última atualização em: setembro 30, 2022

Você deve estar pensando: qual o valor da entrada para comprar um imóvel? Muitas pessoas possuem essa dúvida e, na hora de realizar a compra, acabam tendo dificuldades em conseguir dados ou o valor total para conseguir um bom financiamento. Para ajudar nessa tarefa, confira este artigo com dicas sobre financiamento e saiba o que você vai precisar investir na hora de comprar seu imóvel.

Siga o texto até o final para ver opções de financiamento e uma simulação completa da compra de um apartamento. Assim, você tira suas dúvidas e ainda tem a certeza de que vai ser um bom negócio para você.

Como saber o valor ideal de entrada de um Imóvel?

Na hora de comprar um imóvel, um grande cálculo é feito para realizar o financiamento. Dentro deste cálculo, você vai saber o valor que vai precisar dar de entrada no seu imóvel. Geralmente, as construtoras possuem sistemas de simulação que já dizem quanto você vai ter que pagar em cada parcela e no valor da entrada.

O valor é definido com base na renda familiar e no preço da propriedade. No geral, a maioria dos bancos e financeiras pedem uma garantia inicial de 30%. Dependendo de onde for feito o financiamento, esse valor pode cair até para 20% do valor total do imóvel. Então, fique atento na hora de comprar e ter a certeza de que terá o valor total para a entrada.

Como exemplo, se o imóvel custa R$ 300 mil, você pode pagar até R$ 90 mil de entrada, parcelando o restante. Nesse caso, os outros 70% (R$ 210 mil) do valor financiado têm juros embutidos nas parcelas. Além disso, a parte financiada precisa ser dividida em prestações que não ultrapassem os 30% da renda familiar mensal somada, mesmo incluindo os juros.

Aqui, a conta é calcular não somente sua renda bruta, mas como vai pagar o financiamento e a entrada, trazendo sempre o cálculo para que caiba em seu orçamento.

Dicas de negociação para diminuir o valor da entrada e das Parcelas

As dicas são simples, porém eficazes na hora de fazer sua compra. Você pode negociar de diversas formas, dependendo de como e onde vai realizar a compra do seu imóvel.

Comprar imóveis na planta: neste caso, você pode conseguir um melhor financiamento e ter a certeza de que vai pagar menos por isso. Pode ser a melhor opção de negociação, principalmente do valor de entrada.
Tente financiar 100% do valor do imóvel: muitos bancos e financeiras estão fazendo financiamentos totais, com 100% do valor. Com isso, você vai se preocupar menos em ter que gastar com entrada do imóvel novo. Verifique se o imóvel que pretende adquirir tem essa opção.
Use o seu imóvel antigo: se você tem um imóvel, tente negociá-lo de maneira que ele cubra parte do valor do novo, seja na entrada ou no financiamento. Isso pode ajudar e muito na hora de realizar a compra que tanto deseja.
Use o FGTS: consulte com a construtora ou banco a possibilidade de usar seu FGTS para dar de entrada na aquisição do imóvel. Com isso, você não tem que gastar tanto com entrada.
Organize-se: tenha um valor guardado para oferecer como entrada, fazendo com que tudo diminua. Pode ser uma opção excelente na hora de comprar um novo imóvel!

Confira esta simulação de um apartamento no valor de 120 mil reais

Fizemos uma simulação de um apartamento no valor de 120 mil reais pelo Casa Verde e Amarela com uma família que tenha uma renda bruta de aproximadamente 3 mil reais mensais! Com esse valor, tivemos os seguintes dados fornecidos pela Caixa Econômica Federal:

Valor total: 120 mil reais.
Prazo máximo de quitação: 360 meses.
Cota máxima de financiamento: 80% do imóvel.
Valor de entrada no imóvel: R$ 21.065,00.
Subsídio do programa: R$ 2.935,00.
Valor total a parcelar: R$ 96.000,00.
Juros nominais: 5.5% a.a.
Juros efetivos: 5.64% a.a.
1ª prestação: R$ 764,28.
Última prestação: R$ 292,88.

Lembrando que esta foi uma simulação. Se você quer saber exatamente quanto vai pagar no seu apartamento, entre no site da Caixa Econômica e faça uma simulação com os preços reais de seu apartamento e com o local exato de sua compra. Os valores podem mudar de acordo com estado e município. Então, fique atento.

Gostou de nosso artigo? Confira sempre em nosso blog as melhores informações sobre financiamento e sobre o mundo dos imóveis. Certamente que você vai tirar suas dúvidas e conseguir ter as informações que precisa de maneira mais prática e eficiente.

Como Se Inscrever no Casa Verde e Amarela

Se você ficou interessado em conseguir o seu financiamento pelo programa do governo Casa Verde e Amarela nos valores citados acima, toque no botão abaixo e veja como fazer: