Qual o valor da entrada para comprar um imóvel?

publicidade

Você deve estar pensando: qual o valor da entrada para comprar um imóvel? Muitas pessoas possuem essa dúvida e, na hora de realizar a compra, acabam tendo dificuldades em conseguir dados ou o valor total para conseguir um bom financiamento. Para ajudar nessa tarefa, confira este artigo com dicas sobre financiamento e saiba o que você vai precisar investir na hora de comprar seu imóvel.

Qual o valor da entrada para comprar um imóvel?

Siga o texto até o final para ver opções de financiamento e uma simulação completa da compra de um apartamento. Assim, você tira suas dúvidas e ainda tem a certeza de que vai ser um bom negócio para você. 

publicidade
publicidade

Como saber o valor ideal de entrada de um Imóvel?

Na hora de comprar um imóvel, um grande cálculo é feito para realizar o financiamento. Dentro deste cálculo, você vai saber o valor que vai precisar dar de entrada no seu imóvel. Geralmente, as construtoras possuem sistemas de simulação que já dizem quanto você vai ter que pagar em cada parcela e no valor da entrada. 

O valor é definido com base na renda familiar e no preço da propriedade. No geral, a maioria dos bancos e financeiras pedem uma garantia inicial de 30%. Dependendo de onde for feito o financiamento, esse valor pode cair até para 20% do valor total do imóvel. Então, fique atento na hora de comprar e ter a certeza de que terá o valor total para a entrada. 

publicidade

Como exemplo, se o imóvel custa R$ 300 mil, você pode pagar até R$ 90 mil de entrada, parcelando o restante. Nesse caso, os outros 70% (R$ 210 mil) do valor financiado têm juros embutidos nas parcelas. Além disso, a parte financiada precisa ser dividida em prestações que não ultrapassem os 30% da renda familiar mensal somada, mesmo incluindo os juros.

Aqui, a conta é calcular não somente sua renda bruta, mas como vai pagar o financiamento e a entrada, trazendo sempre o cálculo para que caiba em seu orçamento.

Dicas de negociação para diminuir o valor da entrada e das Parcelas

As dicas são simples, porém eficazes na hora de fazer sua compra. Você pode negociar de diversas formas, dependendo de como e onde vai realizar a compra do seu imóvel. 

  • Comprar imóveis na planta: neste caso, você pode conseguir um melhor financiamento e ter a certeza de que vai pagar menos por isso. Pode ser a melhor opção de negociação, principalmente do valor de entrada. 
  • publicidade
  • Tente financiar 100% do valor do imóvel: muitos bancos e financeiras estão fazendo financiamentos totais, com 100% do valor. Com isso, você vai se preocupar menos em ter que gastar com entrada do imóvel novo. Verifique se o imóvel que pretende adquirir tem essa opção. 
  • Use o seu imóvel antigo: se você tem um imóvel, tente negociá-lo de maneira que ele cubra parte do valor do novo, seja na entrada ou no financiamento. Isso pode ajudar e muito na hora de realizar a compra que tanto deseja.
  • Use o FGTS: consulte com a construtora ou banco a possibilidade de usar seu FGTS para dar de entrada na aquisição do imóvel. Com isso, você não tem que gastar tanto com entrada.
  • Organize-se: tenha um valor guardado para oferecer como entrada, fazendo com que tudo diminua. Pode ser uma opção excelente na hora de comprar um novo imóvel! 
  • publicidade

Confira esta simulação de um apartamento no valor de 120 mil reais

Fizemos uma simulação de um apartamento no valor de 120 mil reais pelo Casa Verde e Amarela com uma família que tenha uma renda bruta de aproximadamente 3 mil reais mensais! Com esse valor, tivemos os seguintes dados fornecidos pela Caixa Econômica Federal:

publicidade
  • Valor total: 120 mil reais.
  • Prazo máximo de quitação: 360 meses.
  • Cota máxima de financiamento: 80% do imóvel.
  • Valor de entrada no imóvel: R$ 21.065,00.
  • Subsídio do programa: R$ 2.935,00.
  • Valor total a parcelar: R$ 96.000,00.
  • Juros nominais: 5.5% a.a.
  • Juros efetivos: 5.64% a.a.
  • 1ª prestação: R$ 764,28.
  • Última prestação: R$ 292,88.

Para ver mais simulações toque no botão abaixo:

btn saber mais

publicidade

Lembrando que esta foi uma simulação. Se você quer saber exatamente quanto vai pagar no seu apartamento, entre no site da Caixa Econômica e faça uma simulação com os preços reais de seu apartamento e com o local exato de sua compra. Os valores podem mudar de acordo com estado e município. Então, fique atento.

Gostou de nosso artigo? Confira sempre em nosso blog as melhores informações sobre financiamento e sobre o mundo dos imóveis. Certamente que você vai tirar suas dúvidas e conseguir ter as informações que precisa de maneira mais prática e eficiente.