Participar de um programa de financiamento pode ser a melhor alternativa para adquirir a casa própria. Entretanto, muitos imprevistos pode acontecer nesse caminho, fazendo com que vender essa casa acabe sendo necessário. Muitas pessoas não fazem isso por não saberem se é possível vender um imóvel financiado.

Planos podem mudar. Crises financeiras, desemprego, surgimento de uma proposta de vida melhor. Essa são algumas das muitas razões que podem te fazer desistir de um imóvel. Nessas situações, manter um apartamento financiado pode te trazer muitos prejuízos, além de uma dívida de um bem que você nem quer mais.

Existem muitas burocracias na hora de começar um financiamento imobiliário, e por isso, essa dúvida é muito pertinente. Com tantas regras, restrições e pré-requisitos desse tipo de programa, é importante estar atento a esse detalhe, antes de se inscrever.

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Posso vender meu imóvel financiado?

Sim. Se você está pensando em vender um imóvel que ainda está sendo financiado ou até mesmo está em um consórcio, é possível fazê-lo a qualquer momento, como se o imóvel estivesse livre e desimpedido. No entanto, há alguns aspectos importantes que você precisa compreender antes de tomar essa decisão.

O primeiro ponto a ser considerado é que todo imóvel que está sendo financiado é de propriedade do banco credor até que todas as parcelas sejam quitadas. Isso significa que antes de vender o apartamento ou casa, é necessário pagar a dívida integralmente.

Outro aspecto relevante é que, ao vender um imóvel financiado, é preciso verificar se há alguma cláusula específica no contrato de financiamento que restrinja a transferência da propriedade antes da quitação total da dívida. Essa cláusula pode impedir a venda ou gerar custos adicionais para o comprador.

Por fim, é recomendável procurar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliá-lo em todo o processo de venda do imóvel financiado. Dessa forma, você pode evitar problemas futuros e garantir que tudo seja feito de forma legal e segura.

Como fazer?

Para fazer a venda de um imóvel ainda financiado, você deve seguir alguns passos importantes. O primeiro é entrar em contato com o banco credor e solicitar um extrato atualizado do saldo devedor, para ter certeza do valor que precisa ser pago para quitar a dívida.

Em seguida, é importante definir o valor de venda do imóvel. Nesse processo, é recomendável buscar a ajuda de um corretor de imóveis para avaliar o preço de mercado da propriedade e estabelecer um valor justo para a venda.

Com o valor de venda definido, é preciso encontrar um comprador interessado. Nesse processo, é importante ter em mente que alguns compradores podem ficar receosos em adquirir um imóvel ainda financiado, o que pode dificultar um pouco a venda.

Aqui, entram em questão duas situações:

Venda de um imóvel sem um novo financiamento

Se o comprador optar por fazer o pagamento do imóvel à vista ou parcelado, mas sem um novo financiamento, é necessário que o atual proprietário quite o saldo devedor com o banco credor antes de transferir a propriedade.

O primeiro passo é entrar em contato com o banco e solicitar um boleto atualizado com o valor que falta para quitar a dívida. Com esse valor em mãos, é possível utilizar o pagamento recebido do novo comprador para quitar o financiamento do imóvel.

Após a quitação da dívida, o banco deve emitir uma declaração confirmando que o imóvel está livre de quaisquer ônus ou encargos. Essa declaração deve ser apresentada no Cartório de Registro de Imóveis correspondente, para que a alienação fiduciária seja retirada da matrícula do imóvel.

Com a alienação fiduciária retirada, o proprietário terá total controle sobre a propriedade e poderá transferi-la ao comprador por meio de uma escritura pública assinada por ambas as partes e registrada no cartório de imóveis.

Com um novo financiamento

Outra forma de quitar o saldo devedor com o banco é por meio de um novo financiamento, que pode ser feito no mesmo banco ou em uma instituição diferente.

O primeiro passo é solicitar ao banco credor a atualização do saldo devedor. Em seguida, se os bancos forem diferentes, será necessário elaborar um novo contrato de compra e venda entre o antigo e o novo proprietário, juntamente com a instituição credora escolhida pelos compradores.

Com o novo contrato firmado, o novo banco credor poderá transferir a parcela referente à dívida diretamente para o banco responsável pelo financiamento do imóvel, extinguindo assim o saldo existente.

Por fim, o imóvel será alienado ao novo banco credor por meio da assinatura do novo contrato de financiamento, que deverá ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, onde será necessário o pagamento de uma nova taxa.

Se o banco credor do primeiro financiamento for o mesmo do segundo, o contrato assinado entre você, os compradores e o banco estabelecerá que uma parte do valor do novo financiamento será destinada à quitação da dívida inicial.

Quais os documentos necessários para vender um imóvel financiado?

Para vender um imóvel financiado, é necessário apresentar alguns documentos importantes, tais como:

  • Escritura do imóvel: esse documento é essencial para comprovar a propriedade do imóvel e deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
  • Certidão de ônus reais: esse documento comprova se o imóvel tem alguma pendência, como hipotecas ou dívidas em aberto.
  • Comprovante de quitação das parcelas do financiamento: é preciso comprovar que todas as parcelas foram pagas ou que existe uma negociação em andamento com o banco.
  • Matrícula atualizada do imóvel: esse documento registra todas as alterações ocorridas na propriedade, como mudança de proprietário ou de endereço.
  • Declaração de quitação de débitos: é preciso solicitar ao banco uma declaração de que não há mais dívidas pendentes em relação ao financiamento.
  • Documentos pessoais do vendedor e comprador: RG, CPF e comprovante de estado civil atualizado.
  • Comprovante de pagamento das taxas e impostos relacionados à venda do imóvel.

Além desses documentos, é importante contar com a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os procedimentos sejam realizados de forma segura e legal.

O que é o ágio de imóveis?

O ágio de imóveis é um termo é usado para se referir à venda de um imóvel que ainda está em processo de financiamento.

Nesse contexto, a venda do ágio de um apartamento consiste em transferir para um novo comprador o valor que já foi pago até o momento e a responsabilidade de arcar com o pagamento das prestações restantes.

No entanto, é importante destacar que a transferência completa do imóvel só ocorre ao final do financiamento, quando as instituições financeiras atualizam a matrícula do bem.

Para que serve?

O ágio de imóvel é a forma de transferir aquela dívida da casa para outra pessoa e tentar receber pelo menos uma parte do valor que tenha investido no imóvel.

Assim, para quem vende, serve para transferir para o comprador a responsabilidade de pagar as prestações restantes e receber pelo valor já pago.

Além de ser uma solução para lidar com imprevistos financeiros, como desemprego ou tratamentos médicos caros, a venda do ágio também pode representar uma oportunidade de lucro, especialmente em casos de valorização imobiliária.

Neste caso, se houver valorização, pode ter lucro com a venda do imóvel.

É importante lembrar, no entanto, que a transferência completa do imóvel só ocorre ao final do financiamento, quando a matrícula é atualizada pela instituição financeira.

Por isso, se você tem um imóvel financiado e quer vender, pode ser uma boa solução para recuperar o dinheiro investido.