Se você está procurando um imóvel para comprar, provavelmente já deve ter se deparado com o termo “apartamento na planta”. Isso representa uma oportunidade muito interessante para quem deseja comprar um imóvel seja para morar ou como forma de investimento.

É claro que um dos principais atrativos de comprar um apartamento na planta é o preço, já que eles geralmente são mais baratos e podem inclusive valorizar durante a construção.

Se você gostaria de saber mais sobre esse assunto, continue lendo esse artigo e tire suas dúvidas.

apartamento na planta

Conheça também o financiamento de imóveis da Caixa

Se você está lendo esse artigo, provavelmente você tem interesse em conquistar o sonho da casa própria. Acertei?

Então recomendamos que você acesse também o nosso conteúdo onde falamos sobre o financiamento imobiliário da Caixa e como ele vai te ajudar a comprar o imóvel que você tanto deseja.

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O que significa “comprar na planta”?

A primeira coisa que você precisa é compreender o conceito de comprar na planta. Basicamente trata-se de comprar um imóvel que ainda não foi construído ou está em fase de construção.

Por esse motivo, no momento da compra, você terá acesso apenas ao projeto do apartamento, ou seja, terá acesso à planta.

É claro que no ato da compra você terá todas as informações sobre o imóvel que você está comprando, como medidas, layout, número de quartos, banheiros, janelas, instalações elétricas, hidráulicas, etc.

Algumas construtoras conseguem liberar também uma maquete do apartamento ou um tour virtual e em alguns casos até mesmo um apartamento decorado que você pode visitar e ver pessoalmente como serão as unidades.

Ao comprar um apartamento na planta você está contribuindo para a construção do imóvel, já que o valor que você paga financia a obra.

Como dissemos, esse tipo de negociação é muito procurada por pessoas que querem comprar um apartamento como investimento, seja para vender depois ou para alugar para terceiros, já que geralmente os apartamentos na planta são mais baratos do que comprar um apartamento pronto.

Vantagens de comprar um apartamento na planta

Um dos principais motivos que levam uma pessoa a adquirir um imóvel na planta é o valor do imóvel, que pode chegar a ser 30% mais barato que um imóvel pronto. Mas se engana quem pensa que essa é a única vantagem.

Listamos abaixo quais são as principais vantagens de comprar um apartamento na planta:

1. Valorização do imóvel

É claro que não existe garantia de que o imóvel que você comprou na planta irá se valorizar depois de finalizado, mas na grande maioria das vezes, isso acontece.

Você compra o apartamento por um valor e depois da obra finalizada ele vai estar valendo mais do que você pagou. E é por esse motivo que essa modalidade de negócio é muito usada por quem deseja comprar um apartamento como forma de investimento, já que em poucos meses o imóvel se valoriza.

Mas é claro que se você está buscando um apartamento na planta para morar, essa também é uma vantagem interessante.

Algumas pesquisas indicam que um apartamento na planta pode se valorizar de 20% a 50% depois da finalização da obra.

2. Personalização do apartamento

Outro benefício muito atrativo, principalmente para quem está comprando um apartamento na planta para morar, é a possibilidade de personalizar o imóvel do seu jeito.

Algumas construtoras permitem que no momento de escolher os acabamentos do apartamento, você faça de acordo com o seu gosto. Isso inclui piso, revestimentos, azulejos, pia, metais de banheiro e cozinha.

Isso permite que você more em um apartamento novo e com a sua cara, já que esses detalhes refletem o gosto e a personalidade dos moradores.

Outro ponto positivo é que você fará essa personalização ainda no momento de construção do apartamento, o que evita obras depois que você já estiver morando no local.

Converse com a construtora sobre essa possibilidade antes de fechar o contrato.

3. Preços mais atrativos e formas de pagamento mais flexíveis

Sem dúvidas esse é o benefício que mais atrai as pessoas que desejam comprar um apartamento na planta: o preço.

De forma geral, os imóveis comprados nessa modalidade possuem o seu preço abaixo do mercado, já que o imóvel ainda está em fase de construção e a sua compra vai ajudar a financiar a obra.

Além disso, as construtoras geralmente oferecem formas de pagamento mais flexíveis e mais atrativas. Se você já possuir o valor da entrada, você terá ainda mais argumentos para negociar o valor e as condições de pagamento do seu imóvel. Afinal de contas, você terá dinheiro na mão e isso te coloca na frente em uma negociação.

Por isso, a nossa principal dica é que você sempre negocie!

4. Escolha da planta

Quando você compra um apartamento ainda na planta você tem a opção de escolher qual planta você quer, com incidência de sol da manhã ou da tarde, apartamento nos andares mais altos ou mais baixos, mais próximos ou mais afastados da rua.

Ou seja, você terá mais opções de layout. E o melhor de tudo: em um apartamento novo, que nunca foi habitado por ninguém antes.

Também consegue escolher, dentro das possibilidades da construtora, uma planta com área privativa ou não, com varanda ou não, com vista, em qual andar você quer ficar, ficar próximo das áreas de lazer e por aí vai.

Em alguns casos as construtoras possuem até plantas com diferentes números de quartos – 2 ou 3 quartos, por exemplo – no mesmo prédio.

Como geralmente estamos falando de grandes empreendimentos, com diversos apartamentos, você acaba tendo mais opções de escolha.

5. Você vai estar comprando um apartamento novo

Esse também é um benefício importante, já que ao receber o seu imóvel, você vai estar recebendo um apartamento novinho, onde ninguém morou antes. Além disso, estamos falando de um apartamento construído com tecnologias e estrutura moderna.

Mesmo que exista o tempo de espera para o apartamento ficar pronto, você deve levar em consideração que o imóvel não precisará de reformas.

Se você compra um apartamento já pronto, pode ser necessário fazer reformas ou modificações, o que acaba encarecendo o seu imóvel.

6. Garantia

No Brasil, a garantia para imóveis novos – seja na planta ou pronto – é um direito previsto em lei.

Isso também representa uma vantagem interessante na hora de comprar o seu apartamento e os prazos de garantia variam de acordo com o tipo de dano.

O comprador está protegido por uma garantia de 90 dias no caso de danos ou vícios aparentes. Por isso é importante que assim que você receber o imóvel, mesmo que você não vá se mudar para ele imediatamente, você faça uma vistoria detalhada das instalações, acabamentos e estruturas e identificando algum problema, reporte imediatamente à construtora.

Já no caso de danos estruturais do imóvel, o prazo passa para cinco anos.

Todas as normas sobre a garantia do imóvel geralmente vêm descritas no Manual do Proprietário que o comprador recebe no momento da entrega das chaves.

Conheça também o COAHB, um programa habitacional que vai te ajudar a conquistar a sua casa própria

O COHAB é mais uma iniciativa pública para garantir o acesso à moradia para a população e diminuir a desigualdade habitacional.

Se você está em busca de adquirir a casa própria, mas não tem condições financeiras de adquiri-la da maneira tradicional, o COHAB pode te ajudar a conseguir o seu imóvel.

Preparamos um artigo completo sobre o assunto! Aperte no botão abaixo e conheça o programa.

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Como comprar um apartamento na planta?

De forma geral, para comprar um apartamento na planta, o processo é o mesmo de comprar qualquer apartamento. Listamos abaixo alguns modelos mais comuns na hora de adquirir o seu imóvel.

1. Financiamento direto pela construtora

O financiamento do seu apartamento pode ser feito diretamente com a construtora que está realizando a obra do imóvel que você tem interesse. Neste caso a negociação acontece entre o comprador e a empresa responsável pela obra.

As duas partes assinam um contrato com todas as taxas e condições do financiamento e você paga diretamente para a construtora, e não para o banco, como acontece em financiamentos com a Caixa, por exemplo. Na negociação você pode inclusive dar uma entrada do valor do imóvel e negociar parcelas e prazos mais atrativos.

Uma desvantagem de financiar direto com a construtora é que não é possível usar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar o valor.

Se quiser saber mais sobre como usar o seu FGTS para comprar um imóvel, aperte aqui e leia nosso artigo completo sobre esse assunto.

2. Financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida

Os programas sociais vem para ajudar famílias de baixa renda a conquistarem o sonho da casa própria, diminuindo a desigualdade habitacional do país. E graças a essas iniciativas do Governo Federal milhões de brasileiros conseguiram conquistar a sua casa própria nos últimos anos.

O programa Minha Casa Minha Vida foi criado em 2009, passou por mudanças e recebeu o nome de Casa Verde e Amarela, e mais recentemente, em fevereiro de 2023, com a posse do então presidente Lula, voltou a se chamar Minha Casa Minha Vida.

A grande vantagem de financiar o seu apartamento na planta através deste programa social são as facilidades que eles oferecem, tanto em abonos na hora de financiar o imóvel, quanto ao número de parcelas e o valor delas, que geralmente é muito baixo.

Além disso, o financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida permite que você use seu FGTS para abater o valor do imóvel.

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3. Financiamento pela Caixa Econômica Federal

Quando o assunto é financiamento, a Caixa desponta como um dos bancos que oferecem mais vantagens para quem deseja comprar um imóvel nesta modalidade. Isso porque as taxas e os programas de parcelamento são geralmente bastante atrativos. Em alguns casos é possível financiar o seu imóvel em até 35 anos!

Além disso, com o financiamento da Caixa você tem a possibilidade de usar o seu FGTS como entrada do seu imóvel ou para amortizar as parcelas, coisa que o financiamento direto com a construtora não permite.

Para saber mais sobre o financiamento da Caixa, recomendamos que você acesse o site oficial do banco apertando aqui.

4. Pagamento à vista

Apesar de ser uma alternativa inviável para a maioria das pessoas, precisamos falar sobre a possibilidade de fazer o pagamento do imóvel na planta à vista.

Se você possui todo o dinheiro para comprar o apartamento na planta você tem grandes condições de negociar com a construtora e conseguir descontos e condições exclusivas.

Mas é importante fazer os cálculos. Dependendo das condições de parcelamento, vale a pena dar uma boa entrar, parcelar o restante e manter o seu dinheiro em caixa ou em outros investimentos.

E voltamos a repetir: Sempre negocie melhores condições de pagamento com a construtora ou com o banco responsável pelo seu financiamento, principalmente se você um valor considerável em mãos.

Existe o risco da construtora não entregar o imóvel?

Infelizmente sim. Esse é um risco real que existe e que você precisa estar ciente disso, afinal de contas você está comprando um projeto de um imóvel, e não um apartamento que já está finalizado.

É claro que o contrato e a lei brasileira te protegem desse tipo de situação, mas você precisa estar ciente dessa possibilidade.

A melhor forma de evitar que esse tipo de problema aconteça é fazendo uma boa pesquisa sobre a construtora que você está pensando em comprar o seu imóvel, antes de fechar qualquer negócio ou assinar qualquer contrato.

Recomendamos que você faça essa pesquisa em órgãos oficiais de defesa do consumidor, como o Procon, Instituto Brasileiro de Defesa ao Consumidor (IDEC), e Reclame Aqui.

Como evitar problemas ao comprar o seu imóvel na planta?

Como você viu anteriormente, comprar um apartamento na planta é uma excelente oportunidade para o comprador, principalmente pelo valor ser mais atrativo.

Mas exatamente por isso é preciso ter cuidado com golpes e fraudes, e principalmente, é preciso estar atento a uma série de detalhes para que você possa ter certeza de que está fazendo um bom negócio.

Existem alguns pontos que merecem a sua atenção na compra de um apartamento e que podem te ajudar a minimizar os riscos:

  1. Pesquise sobre a construtora que está a frente do empreendimento. É importante que você pesquise a fundo sobre a empresa, sobre os empreendimentos anteriores, órgão de defesa do consumidor. Se possível, visite empreendimentos que já foram entregues por essa construtora e compre apenas de empresa com nome no mercado.
  2. Conheça os seus direitos.
  3. Arquive todos os documentos, contratos e papelada referente à compra do seu imóvel, tanto com a construtora quanto com a financiadora, se esse for o seu caso. É importante arquivar inclusive mensagens e e-mails, folhetos, folders e até mesmo fotos que você tirou da maquete do apartamento ou do decorado. Deixe tudo isso organizado e de fácil acesso para o caso de você ter algum problema com a sua compra.
  4. Visite o apartamento durante as obras. Você pode fazer visitas no imóvel antes mesmo de assinar o contrato e observar se aquele empreendimento está dentro do que você espera. Se você já tiver fechado a compra, recomendamos que você faça isso com um olhar ainda mais apurado, e caso identifique algum problema, informe imediatamente para construtora.
  5. Não confie apenas no corretor. É claro que o corretor será o principal responsável por passar todas as informações sobre a sua compra, mas é importante que você vá além das informações passadas por ele e pesquise por conta própria sobre a construtora e empreendimentos.
  6. Entenda o contrato. Não basta ler o contrato, é importante entender todas as cláusulas que estão descritas nele. Se for necessário, procure ajuda de um profissional para compreender melhor o contrato e quais são os seus direitos, obrigações e deveres. Um advogado especialista pode te ajudar!

Mas afinal, vale a pena comprar um apartamento na planta?

Se vale a pena comprar um apartamento na planta ou não, depende dos seus objetivos, do momento da economia e principalmente do seu perfil de comprador. Neste artigo o nosso objetivo é te informar sobre o assunto, mostrar as vantagens, riscos e te dar todas as informações para que você possa tomar as melhores decisões para o seu dinheiro.

Ter um imóvel próprio ainda garante muita segurança para os brasileiros, principalmente se você estiver investindo em um apartamento para morar. O que você deve avaliar é se um apartamento na planta é realmente o melhor investimento para você neste momento.

última atualização: 24/02/23