Apartamento na Planta: 30% mais barato que o apartamento pronto
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Se você está procurando um imóvel para comprar, provavelmente já deve ter se deparado com o termo “apartamento na planta”. Isso representa uma oportunidade muito interessante para quem deseja comprar um imóvel seja para morar ou como forma de investimento.
É claro que um dos principais atrativos de comprar um apartamento na planta é o preço, já que eles geralmente são mais baratos e podem inclusive valorizar durante a construção.
Se você gostaria de saber mais sobre esse assunto, continue lendo esse artigo e tire suas dúvidas.
Conheça também o financiamento de imóveis da Caixa
Se você está lendo esse artigo, provavelmente você tem interesse em conquistar o sonho da casa própria. Acertei?
Então recomendamos que você acesse também o nosso artigo onde falamos sobre o financiamento imobiliário da Caixa e como ele vai te ajudar comprar o imóvel que você tanto deseja.
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Inscrição no Programa Casa Verde e Amarela
O programa Minha Casa Minha Vida mudou a agora é programa Casa Verde e Amarela, o novo programa do Governo Federal. O programa está cheio de novidades e recentemente teve alterações para abranger um público maior.
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O que significa “comprar na planta”?
A primeira coisa que você precisa é compreender o conceito de comprar na planta. Basicamente trata-se de comprar um imóvel que ainda não foi construído ou está em fase de construção.
Por esse motivo, no momento da compra, você terá acesso apenas ao projeto do apartamento, ou seja, terá acesso à planta.
É claro que no ato da compra você terá todas as informações sobre o imóvel que você está comprando, como medidas, layout, número de quartos, banheiros, janelas, instalações elétricas, hidráulicas, etc.
Algumas construtoras conseguem liberar também uma maquete do apartamento ou um tour virtual e em alguns casos até mesmo um apartamento decorado que você pode visitar e ver pessoalmente como serão as unidades.
Ao comprar um apartamento na planta você está contribuindo para a construção do imóvel, já que o valor que você paga financia a obra.
Vantagens de comprar um apartamento na planta
Um dos principais motivos que levam uma pessoa a adquirir um imóvel na planta é o fato de ser mais em conta, o valor é em média 30% a menos que um imóvel pronto, porém é preciso ter um cuidado quando o desconto é muito exorbitante, pois é uma área que os golpistas gostam.
Com cautela verificando tudo é uma prática segura, que te permite fazer pequenas mudanças, te dá um tempo para mudar até que o imóvel fique pronto, dentre outras vantagens.
Fizemos um artigo onde falamos com mais detalhes sobre as vantagens de comprar apartamento na planta. Aperte aqui e acesse para saber mais sobre o assunto.
Como comprar um apartamento na planta?
De forma geral, para comprar um apartamento na planta, o processo é o mesmo de comprar qualquer apartamento. Listamos abaixo alguns modelos mais comuns na hora de adquirir o seu imóvel.
1. Financiamento direto pela construtora
O financiamento do seu apartamento pode ser feito diretamente com a construtora que está realizando a obra do imóvel que você tem interesse. Neste caso a negociação acontece entre o comprador e a empresa responsável pela obra.
As duas partes assinam um contrato com todas as taxas e condições do financiamento e você paga diretamente para a construtora, e não para o banco, como acontece em financiamentos com a Caixa, por exemplo. Na negociação você pode inclusive dar uma entrada do valor do imóvel e negociar parcelas e prazos mais atrativos.
Uma desvantagem de financiar direto com a construtora é que não é possível usar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar o valor.
2. Financiamento pelo programa Casa Verde e Amarela
Os programas sociais vem para ajudar famílias de baixa renda a conquistarem o sonho da casa própria, diminuindo a desigualdade habitacional do país. E graças a essas iniciativas do Governo Federal milhões de brasileiros conseguiram conquistar a sua casa própria nos últimos anos.
O programa foi criado em 2009 e se chamava Minha Casa Minha Vida e depois da mudança de governo passou a se chamar Casa Verde e Amarela.
A grande vantagem de financiar o seu apartamento na planta através deste programa sociais são as facilidades que eles oferecem, tanto em abonos na hora de financiar o imóvel, quanto ao número de parcelas e o valor delas, que geralmente é muito baixo.
Além disso, o financiamento pelo programa Casa Verde e Amarela permite que você o seu FGTS para abater o valor do imóvel.
3. Pagamento à vista
Apesar de ser uma alternativa inviável para a maioria das pessoas, precisamos falar sobre a possibilidade de fazer o pagamento do imóvel na planta à vista.
Se você possui todo o dinheiro para comprar o apartamento na planta você tem grandes condições de negociar com a construtora e conseguir descontos e condições exclusivas.
Principais vantagens de comprar um apartamento na planta
Comprar um imóvel na planta pode ser bem vantajoso desde que a pessoa tome os cuidados necessários, uma das principais vantagens é a possibilidade de personalizar o local, como a maioria ainda está no papel é possível fazer pequenas modificações no projeto inicial, deixando o local mais a sua cara.
1Um outro ponto legal é a valorização, quando pronto ele retoma o valor de mercado, outra vantagem já citada é o fato de se conseguir descontos que giram em torno de 30% do preço total do imóvel.
O fato de ser tudo novo, fiação, parte hidráulica também é vantajoso, pois a manutenção é menor, além de se ter peças mais modernas na sua composição.
Outra vantagem é a segurança de se comprar um imóvel sem impedimentos, que seja novo e sem restrições, as construtoras costumam flexibilizar na hora de oferecer um apartamento na planta, facilitando bem para quem deseja adquirir o seu.
Programa Habitacional COHAB: Uma outra opção para você
Voc já ouviu falar no Programa Habitacional COHAB? Se você está em busca de adquirir a casa própria, mas não tem condições financeiras de adquiri-la da maneira tradicional, o COHAB pode ser a solução para o seu problema. Clique no botão abaixo e conheço o programa.
Cuidados que você deve ter ao comprar um apartamento na planta
Como você viu anteriormente, comprar um apartamento na planta é uma excelente oportunidade para o comprador, principalmente pelo valor ser mais atrativo. Mas exatamente por isso é preciso ter cuidado com golpes e fraudes.
Existe o risco da construtora não entregar o imóvel?
Infelizmente sim. Esse é um risco real que existe e que você precisa estar ciente disso, afinal de contas você está comprando um projeto de um imóvel, e não um apartamento que já está finalizado.
É claro que o contrato e a lei brasileira de te protegem desse tipo de situação, mas você precisa estar ciente dessa possibilidade.
A melhor forma de evitar que esse tipo de problema aconteça é fazendo uma boa pesquisa sobre a construtora que você está pensando em comprar o seu imóvel, antes de fechar qualquer negócio ou assinar qualquer contrato. Recomendamos que você faça essa pesquisa em órgãos oficiais e defesa do consumidor, como o Procon, Reclame Aqui.
Taxas de financiamento de apartamento na planta pelo Minha Casa Minha Vida
Até o momento a taxa que está valendo é de:
| Faixa 1,5(Imóvel novo) Renda até R$ 2.600,00 | 5% de taxa de juros ao ano |
| Faixa 2 (Novo ou usado) Renda até R$ 2.600,00 | 5,5% de taxa de juros ao ano |
| Faixa 2 (Novo ou usado) Renda até R$ 3.000,00 | 6% de taxa de juros ao ano |
| Faixa 2 (Novo ou usado) Renda até R$ 4.000,00 | 7% de taxa de juros ao ano |
| Faixa 3 (Novo ou usado) Renda até R$7.000,00 | 8,16% de taxa de juros ao ano |
É importante ressaltar que independente de ser um apartamento ou casa o processo é o mesmo e as taxas também, no caso de apartamentos comprados em planta o que vai mudar é que além das vantagens do programa a pessoa vai ter acesso a descontos oferecidos pela própria construtora o que facilita ainda mais o processo.
Exemplo de financiamento de um apartamento na planta faixa 1.5
Faixa 1.5: famílias com renda de até R$2,6 mil mensais podem financiar imóveis com taxas de juros de 5% ao ano e dividir em prestações que durem até 30 anos. Os subsídios chegam a R$47,5 mil, sendo que o valor máximo permitido para aquisição de imóveis nesta faixa é R$135.000,00.
Um exemplo na prática seria:
Suponha que uma pessoa tenha renda familiar de dois mil reais, logo as parcelas podem comprometer até 30% do seu salário, podendo chegar ao máximo no valor de R$600,00, eu desejo comprar um apartamento na planta que com os descontos dados saiu por R$100.000,00.
Então eu me enquadro na categoria da faixa 1,5 e vou pagar um juros de 5 % anuais, o juros anual dá um valor de R$ 3.500,00( 5 % de R$70.000,00), pois eu dei de entrada um valor de R$ 30.000,00, logo vou financiar com o programa R$ 70.000,00.
Se eu pagar em 20 anos, pago 70 mil de juros(3.500 X 20) que dá um total de 140.000,00(70 mil de juros mais 70 mil que financiei) dividido por 20 anos dá parcelas mensais de R$583,40.
Simulação de uma Casa que fizemos para você
Se você ficou interessado em uma casa ou apartamento pelo Programa Minha Casa Minha Vida, fizemos algumas simulações e acredito que você possa gostar, clique no botão abaixo e veja:
