Como Financiar uma casa ou apartamento pela Caixa Econômica Federal?

outubro 26, 2020

Se você está em busca de financiar uma casa ou apartamento e deseja obter uma noção de como adquirir o seu, neste artigo vamos mostrar como fazer um financiamento imobiliário na Caixa explicando todo o processo.

Nos dias atuais onde os imóveis são cada vez mais caros, principalmente nos grandes centros e os salários são baixos na maioria do país, fica difícil de conseguir a tão sonhada casa própria sem ajuda financeira de um banco, é nesse cenário que os financiamentos ganham força a cada dia.

A Caixa é um dos bancos mais conhecimentos quando assunto é financiamento imobiliário, se você tem interesse em saber um pouco mais sobre como funciona o processo no banco, não pode perder o nosso artigo que está repleto de informações úteis.

O que é o financiamento imobiliário

Quando pensamos em financiamento imobiliário o primeiro passo é saber bem como funciona o processo o que realmente é um financiamento, basicamente o banco compra o imóvel que você deseja seja casa ou apartamento á vista, e você o paga parcelado, com juros e correções.

É importante salientar que é preciso pagar uma entrada que está diretamente relacionada às parcelas que serão pagas e existem outras taxas de transferência do imóvel.

Quem pode fazer o financiamento Caixa

Maiores de 18 anos ou emancipados que possam comprovar renda, deve ser correntista do banco e caso não seja cliente, mas possui interesse de participar do programa fazer uma conta CAIXA, não ter cadastro em órgãos de restrição ao crédito.

Vantagens

Nos dias atuais o financiamento imobiliário vem sendo uma solução para quem sonha com a casa própria, sendo as suas vantagens:

Oportunidade de adquirir um imóvel próprio que sem o financiamento é quase impossível;

Poder usar FGTS;

Poder ter um imóvel próprio rápido;

Poder dividir de muitas vezes, muitas das vezes se paga menos na parcela que você pagaria em um aluguel.

Resolvemos trazer todas as informações através de uma tabela para que você possa melhor entender as taxas, aqui você pode usar o FGTS para pagar, e pode comprometer até 30% da sua renda familiar.

Atributos	IPCA	TR	Prefixado
Taxas de Juros	De 2,95% a 4,95% ao ano	De 6,50% a 8,50% ao ano	De 8,00% a 9,75% ao ano
Modalidades de Financiamento	Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado	Imóvel Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado, Compra de Terreno e Construção, Reforma e Ampliação. Imóvel Comercial	Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado
Uso do FGTS	Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)	Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)	Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Linhas de Financiamento	Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)	Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)	Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Pontos de Atenção	Aumento da Inflação	Aumento da TR	Maior previsibilidade
Atualização do Saldo Devedor	Mensal	Mensal	Sem reajuste
Sistemas de Amortização	PRICE e SAC	PRICE e SAC	PRICE e SAC
Prazo de pagamento	Até 360 meses	Até 420 meses	Até 360 meses

Como fazer o financiamento

O primeiro passo é fazer a simulação do financiamento que vamos falar mais sobre o processo mais a frente, depois basta procurar uma agência Caixa portando os documentos necessário para fazer o financiamento é preciso preencher alguns formulários e esperar a análise de renda e dados do banco.

Passo 1 – Simulação
Ao informar os seus dados você consegue ter acesso aos dados do financiamento como valor, taxas.

Passo 2 – Análise de crédito
Aqui você apresenta todos os documentos que devem estar atualizados e a CAIXA analisa a possibilidade de financiamento e de se usar o FGTS, dentre outras informações, ela vai buscar o melhor meio de pagamento para você.

Passo 3 – Análise de engenharia
A Caixa vai até o imóvel analisar as condições de uso e características do imóvel é feito uma vistoria no imóvel.

Passo 4 – Assinatura do contrato
Caso aprovado é preciso assinar o contrato na agência e ir no cartorio passar o imóvel para o seu nome, pagar os impostos e taxas de transmissão.

Passo 5 – Pagamentos das prestações
Agora é só pagar as parcelas combinadas na data certa para desfrutar da sua nova casa.

Documentos

RG e CPF original e cópia
Certidão de casamento ou união estável
Comprovante de endereço
Comprovante de renda
Cópia do CTPS, extrato de cada conta do FGTS
Certidão negativa de propriedade sobre bens imóvel
Título de propriedade com o respectivo registro
Certidão dominial vintenária
Certidão negativa do IPTU
Certidão negativa de interdição, tutela e curatela
Certidão negativa de ações cíveis e criminais
Certidão negativa de ações trabalhistas
Certidão negativa de protesto
Certidão negativa de execuções fiscais estadual e municipal
Certidão negativa de quitação de tributos federais, dentre outros como formulários

Aplicativo

O aplicativo CAIXA habitação pode ser de grande utilidade na hora de pagamentos de parcelas e acompanhamento do financiamento, apesar das notas do app não serem as melhores vale a pena baixar para se ter um melhor controle.

Android – 3,9

IOS– 3,8

Simulador

Bom como já citamos brevemente a simulação é muito importante em um processo de financiamento, porque ela vai te dar dados bem parecidos com os reais e você vai poder ter uma noção melhor de custos, juros e parcelas, te permite um planejamento financeiro.

Toque aqui para fazer sua simulação.

Fizemos algumas simulações de alguns valores, para ver clique no botão abaixo:

VER SIMULAÇÃO DE VALORES