Como Financiar uma casa ou apartamento pela Caixa Econômica Federal?

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Se você está em busca de financiar uma casa ou apartamento e deseja obter uma noção de como adquirir o seu, neste artigo vamos mostrar como fazer um financiamento imobiliário na Caixa explicando todo o processo. 

Caixa Financiamento Imoveis

Nos dias atuais onde os imóveis são cada vez mais caros, principalmente nos grandes centros e os salários são baixos na maioria do país, fica difícil de conseguir a tão sonhada casa própria sem ajuda financeira de um banco, é nesse cenário que os financiamentos ganham força a cada dia.

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A Caixa é um dos bancos mais conhecimentos quando assunto é financiamento imobiliário, se você tem interesse em saber um pouco mais sobre como funciona o processo no banco, não pode perder o nosso artigo que está repleto de informações úteis.

O que é o financiamento imobiliário

Quando pensamos em financiamento imobiliário o primeiro passo é saber bem como funciona o processo o que realmente é um financiamento, basicamente o banco compra o imóvel que você deseja seja casa ou apartamento á vista, e você o paga parcelado, com juros e correções.

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É importante salientar que é preciso pagar uma entrada que está diretamente relacionada às parcelas que serão pagas e existem outras taxas de transferência do imóvel.

Quem pode fazer o financiamento Caixa

Maiores de 18 anos ou emancipados que possam comprovar renda, deve ser correntista do banco e caso não seja cliente, mas possui interesse de participar do programa fazer uma conta CAIXA, não ter cadastro em órgãos de restrição ao crédito.

Vantagens

Nos dias atuais o financiamento imobiliário vem sendo uma solução para quem sonha com a casa própria, sendo as suas vantagens:

Oportunidade de adquirir um imóvel próprio que sem o financiamento é quase impossível;
Poder usar FGTS;
Poder ter um imóvel próprio rápido;
Poder dividir de muitas vezes, muitas das vezes se paga menos na parcela que você pagaria em um aluguel.

 

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Resolvemos trazer todas as informações através de uma tabela para que você possa melhor entender as taxas, aqui você pode usar o FGTS para pagar, e pode comprometer até 30% da sua renda familiar.

Atributos IPCA TR ​Prefixado
Taxas de Juros De 2,95% a 4,95% ao ano                       De 6,50% a 8,50% ao ano   ​De 8,00% a 9,75% ao ano  
Modalidades de Financiamento Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado Imóvel Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado, Compra de Terreno e Construção, Reforma e Ampliação.

Imóvel Comercial

​Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado
Uso do FGTS       Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ​Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Linhas de Financiamento Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) ​Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Pontos de Atenção  Aumento da Inflação                  Aumento da TR ​Maior previsibilidade 
Atualização do Saldo Devedor      Mensal Mensal ​Sem reajuste
Sistemas de Amortização  PRICE e SAC     PRICE e SAC     ​PRICE e SAC  
Prazo de pagamento  Até 360 meses Até 420 meses ​Até 360 meses

 

Como fazer o financiamento passo a passo

O primeiro passo é fazer a simulação do financiamento que vamos falar mais sobre o processo mais a frente, depois basta procurar uma agência Caixa portando os documentos necessário para fazer o financiamento é preciso preencher alguns formulários e esperar a análise de renda e dados do banco.

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Passo 1 – Simulação
Ao informar os seus dados você consegue ter acesso aos dados do financiamento como valor, taxas.

Passo 2 – Análise de crédito
Aqui você apresenta todos os documentos que devem estar atualizados e a CAIXA analisa a possibilidade de financiamento e de se usar o FGTS, dentre outras informações, ela vai buscar o melhor meio de pagamento para você.

Passo 3 – Análise de engenharia
A Caixa vai até o imóvel analisar as condições de uso e características do imóvel é feito uma vistoria no imóvel.

Passo 4 – Assinatura do contrato
Caso aprovado é preciso assinar o contrato na agência e ir no cartorio passar o imóvel para o seu nome, pagar os impostos e taxas de transmissão.

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Passo 5 – Pagamentos das prestações
Agora é só pagar as parcelas combinadas na data certa para desfrutar da sua nova casa.

Documentos

  • RG e CPF original e cópia
  • Certidão de casamento ou união estável
  • Comprovante de endereço
  • Comprovante de renda
  • Cópia do CTPS, extrato de cada conta do FGTS
  • Certidão negativa de propriedade sobre bens imóvel
  • Título de propriedade com o respectivo registro
  • Certidão dominial vintenária
  • Certidão negativa do IPTU
  • Certidão negativa de interdição, tutela e curatela
  • Certidão negativa de ações cíveis e criminais
  • Certidão negativa de ações trabalhistas
  • Certidão negativa de protesto
  • Certidão negativa de execuções fiscais estadual e municipal
  • Certidão negativa de quitação de tributos federais, dentre outros como formulários

Aplicativo

O aplicativo CAIXA habitação pode ser de grande utilidade na hora de pagamentos de parcelas e acompanhamento do financiamento, apesar das notas do app não serem as melhores vale a pena baixar para se ter um melhor controle.

Android – 3,9

IOS– 3,8

Simulador

Bom como já citamos brevemente a simulação é muito importante em um processo de financiamento, porque ela vai te dar dados bem parecidos com os reais e você vai poder ter uma noção melhor de custos, juros e parcelas, te permite um planejamento financeiro.

Toque aqui para fazer sua simulação.

Fizemos algumas simulações de alguns valores, para ver clique no botão abaixo:

VER SIMULAÇÃO DE VALORES

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