Se você está em busca de financiar uma casa ou apartamento e deseja obter uma noção de como adquirir o seu, neste artigo vamos mostrar como fazer um financiamento imobiliário na Caixa explicando todo o processo.
Nos dias atuais onde os imóveis são cada vez mais caros, principalmente nos grandes centros e os salários são baixos na maioria do país, fica difícil de conseguir a tão sonhada casa própria sem ajuda financeira de um banco, é nesse cenário que os financiamentos ganham força a cada dia.
A Caixa é um dos bancos mais conhecimentos quando assunto é financiamento imobiliário, se você tem interesse em saber um pouco mais sobre como funciona o processo no banco, não pode perder o nosso artigo que está repleto de informações úteis.
O que é o financiamento imobiliário
Quando pensamos em financiamento imobiliário o primeiro passo é saber bem como funciona o processo o que realmente é um financiamento, basicamente o banco compra o imóvel que você deseja seja casa ou apartamento á vista, e você o paga parcelado, com juros e correções.
É importante salientar que é preciso pagar uma entrada que está diretamente relacionada às parcelas que serão pagas e existem outras taxas de transferência do imóvel.
Quem pode fazer o financiamento Caixa
Maiores de 18 anos ou emancipados que possam comprovar renda, deve ser correntista do banco e caso não seja cliente, mas possui interesse de participar do programa fazer uma conta CAIXA, não ter cadastro em órgãos de restrição ao crédito.
Vantagens
Nos dias atuais o financiamento imobiliário vem sendo uma solução para quem sonha com a casa própria, sendo as suas vantagens:
| Oportunidade de adquirir um imóvel próprio que sem o financiamento é quase impossível; |
| Poder usar FGTS; |
| Poder ter um imóvel próprio rápido; |
| Poder dividir de muitas vezes, muitas das vezes se paga menos na parcela que você pagaria em um aluguel. |
Resolvemos trazer todas as informações através de uma tabela para que você possa melhor entender as taxas, aqui você pode usar o FGTS para pagar, e pode comprometer até 30% da sua renda familiar.
| Atributos | IPCA | TR | Prefixado |
| Taxas de Juros | De 2,95% a 4,95% ao ano | De 6,50% a 8,50% ao ano | De 8,00% a 9,75% ao ano |
| Modalidades de Financiamento | Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado | Imóvel Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado, Compra de Terreno e Construção, Reforma e Ampliação.
Imóvel Comercial |
Residencial: Aquisição de Imóvel Novo ou Usado |
| Uso do FGTS | Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | Sim, pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) |
| Linhas de Financiamento | Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) | Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) | Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) |
| Pontos de Atenção | Aumento da Inflação | Aumento da TR | Maior previsibilidade |
| Atualização do Saldo Devedor | Mensal | Mensal | Sem reajuste |
| Sistemas de Amortização | PRICE e SAC | PRICE e SAC | PRICE e SAC |
| Prazo de pagamento | Até 360 meses | Até 420 meses | Até 360 meses |
Como fazer o financiamento passo a passo
O primeiro passo é fazer a simulação do financiamento que vamos falar mais sobre o processo mais a frente, depois basta procurar uma agência Caixa portando os documentos necessário para fazer o financiamento é preciso preencher alguns formulários e esperar a análise de renda e dados do banco.
Passo 1 – Simulação
Ao informar os seus dados você consegue ter acesso aos dados do financiamento como valor, taxas.
Passo 2 – Análise de crédito
Aqui você apresenta todos os documentos que devem estar atualizados e a CAIXA analisa a possibilidade de financiamento e de se usar o FGTS, dentre outras informações, ela vai buscar o melhor meio de pagamento para você.
Passo 3 – Análise de engenharia
A Caixa vai até o imóvel analisar as condições de uso e características do imóvel é feito uma vistoria no imóvel.
Passo 4 – Assinatura do contrato
Caso aprovado é preciso assinar o contrato na agência e ir no cartorio passar o imóvel para o seu nome, pagar os impostos e taxas de transmissão.
Passo 5 – Pagamentos das prestações
Agora é só pagar as parcelas combinadas na data certa para desfrutar da sua nova casa.
Documentos
- RG e CPF original e cópia
- Certidão de casamento ou união estável
- Comprovante de endereço
- Comprovante de renda
- Cópia do CTPS, extrato de cada conta do FGTS
- Certidão negativa de propriedade sobre bens imóvel
- Título de propriedade com o respectivo registro
- Certidão dominial vintenária
- Certidão negativa do IPTU
- Certidão negativa de interdição, tutela e curatela
- Certidão negativa de ações cíveis e criminais
- Certidão negativa de ações trabalhistas
- Certidão negativa de protesto
- Certidão negativa de execuções fiscais estadual e municipal
- Certidão negativa de quitação de tributos federais, dentre outros como formulários
Aplicativo
O aplicativo CAIXA habitação pode ser de grande utilidade na hora de pagamentos de parcelas e acompanhamento do financiamento, apesar das notas do app não serem as melhores vale a pena baixar para se ter um melhor controle.
Android – 3,9
IOS– 3,8
Simulador
Bom como já citamos brevemente a simulação é muito importante em um processo de financiamento, porque ela vai te dar dados bem parecidos com os reais e você vai poder ter uma noção melhor de custos, juros e parcelas, te permite um planejamento financeiro.
Toque aqui para fazer sua simulação.
Fizemos algumas simulações de alguns valores, para ver clique no botão abaixo:
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